Türkiye genelinde geçen yıl 0–4 yaş aralığındaki dairelerde ortalama fiyat artışı yüzde 30,74 olarak ölçüldü.
Bu oran, yıllık enflasyonun sınırlı da olsa altında kaldı. Ancak büyükşehirlerde konut piyasası genel ortalamadan ayrıştı ve birçok ilde yatırımcı reel kazanç elde etti. Gaziantep ise büyükşehirler arasında öne çıkan iller arasında yer aldı.
24 Büyükşehirde Konut Getirisi Enflasyonu Geçti
Aralık 2025 verilerine göre, büyükşehir statüsündeki 24 ilde konut fiyat artışları enflasyonun üzerine çıktı.
Metrekare bazında bakıldığında Muğla, Ankara, Denizli ve Diyarbakır yüzde 40’ın üzerinde artışla öne çıkan iller oldu. Bu şehirler, geçen yıl konutta en yüksek reel getiriyi sağlayan merkezler arasında yer aldı.
Gaziantep’te Konut Yatırımıyla Ön Planda
Gaziantep, yüzde 31,67’lik yıllık artış oranıyla büyükşehir ortalamasının üzerinde performans sergiledi.
Kentte ortalama metrekare satış fiyatı 29.764 TL seviyesine yükseldi. Gaziantep, sanayi ve istihdam gücüyle desteklenen yapısı sayesinde konut yatırımcısına istikrarlı getiri sunan şehirler arasında yer aldı.
Büyükşehirlerde Konut Getirisi Enflasyonu Aştı
Aralık 2025 itibarıyla büyükşehir statüsündeki 24 ilde konut fiyat artışı yıllık enflasyonun üzerine çıktı. 0–4 yaş arası dairelerde ortalama metrekare fiyatları ve yıllık artışlar şöyle:
Muğla: 56.624 TL/m² (%46,60)
Ankara: 44.156 TL/m² (%46,43)
Denizli: 40.463 TL/m² (%42,33)
Diyarbakır: 38.771 TL/m² (%40,11)
Trabzon: 36.186 TL/m² (%39,31)
Kayseri: 24.362 TL/m² (%39,14)
Erzurum: 30.011 TL/m² (%38,65)
Manisa: 37.543 TL/m² (%38,10)
Samsun: 39.403 TL/m² (%37,92)
İstanbul: 66.100 TL/m² (%37,21)
Antalya: 49.401 TL/m² (%36,80)
Adana: 30.765 TL/m² (%36,47)
Kocaeli: 38.806 TL/m² (%35,58)
Tekirdağ: 34.700 TL/m² (%35,29)
Van: 32.488 TL/m² (%34,98)
Mardin: 23.379 TL/m² (%34,04)
Şanlıurfa: 25.884 TL/m² (%33,40)
Eskişehir: 34.812 TL/m² (%33,30)
İzmir: 51.056 TL/m² (%31,77)
Gaziantep: 29.764 TL/m² (%31,67)
Konya: 30.415 TL/m² (%31,64)
Balıkesir: 47.105 TL/m² (%31,64)
Bursa: 36.493 TL/m² (%31,63)
Ordu: 38.483 TL/m² (%31,57)
Özet: Yüzde 40’ı aşan artışlar Muğla, Ankara, Denizli ve Diyarbakır’da görüldü. Gaziantep, %31,67’lik artışla enflasyonun üzerinde getirisi ve görece erişilebilir m² fiyatıyla öne çıktı.
“Fiyatlar Yüksek Ama Balon Yok” Yorumu
Sektör temsilcileri, son yıllarda artan inşaat maliyetlerinin fiyatları yukarı çektiğini belirtirken, kredili satışların tarihî düşük seviyelerde kalmasının piyasada balon riskini azalttığını ifade ediyor.
Satışların büyük bölümünün peşin gerçekleşmesi ve kira gelirlerinin yükselmesiyle birlikte konutlarda amortisman süresinin yaklaşık 13,5 yıl seviyesine gerilediği vurgulanıyor.
Endeksa verileri, büyükşehirlerde konut yatırımının genel enflasyonun üzerinde getiri sunduğunu ortaya koyarken; Gaziantep, dengeli fiyat artışı ve güçlü ekonomik altyapısıyla öne çıkan şehirler arasında yer aldı.
