Gaziantep genelinde apartman ve sitelerde yaşayan binlerce ev sahibini ve kiracıyı yakından ilgilendiren dev bir hukuki düzenleme kapıda. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni taslak yönetmelikle; şehirdeki konutlarda yapılan basit tamiratlardan çatı terası kapatmaya, cam balkondan korkuluk yenilemeye kadar tüm tadilat kuralları baştan yazılıyor.
Özellikle Gaziantep'te son yıllarda hızla artan site yaşamında binaların mimari yapısını ve komşuluk ilişkilerini güvence altına almayı hedefleyen düzenleme; bir yandan estetik bütünlüğü korurken diğer yandan çatı terasını kapatmak isteyen vatandaşların önündeki bürokratik ruhsat çilesini bitiriyor.
Gaziantep'teki Sitelerde Dış Cepheye Komşu İzni Geliyor
Bakanlığın Gaziantep dâhil tüm illerde uygulamaya alacağı yeni esaslara göre, ev içerisindeki basit tamiratlar binanın statik yapısına ve can güvenliğine zarar vermediği sürece serbestçe yapılabilecek. Ancak site ve apartmanların dış cephesini veya ortak alan mimarisini değiştiren müdahalelerde kurallar sertleşiyor.
Gaziantep'teki konutlarda ortak alanların ve dış görünümün bozulmaması adına şu uygulamalar için Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca tüm kat maliklerinden yazılı muvafakatname (izin belgesi) alınması zorunlu olacak:
Açılır, kapanır veya katlanır cam panel (cam balkon) montajı,
Site bahçelerine veya ortak alanlara çardak ve kameriye yapımı,
Balkon ve pencere korkuluklarının yenilenmesi ya da ilave edilmesi.
Çatı Terasını Kapatacak Gazianteplilere Ruhsat Müjdesi
Taslak yönetmelikte kentteki müstakil ve teraslı daire sahiplerini sevindiren en önemli madde ise çatı teraslarına ilişkin oldu. Gaziantep'te evinin terasını kapatmak isteyen vatandaşlar için ruhsat alma bürokrasisi tamamen ortadan kaldırılıyor.
Yeni düzenlemeye göre; çatı teras alanının yüzde 40'ını geçmeyen ve etrafı sabit ya da açılır-kapanır cam panellerle çevrilen alanlar için belediyelerden ekstra yapı ruhsatı alma zorunluluğu olmayacak.
Ayrıca kentteki eski binalarda yapılacak büyük çaplı tamiratlarda da ev sahiplerine esneklik sağlanacak. Yangın, deprem ve enerji verimliliği kurallarını ihlal etmemek şartıyla, yapılan yenilemeler binanın ilk ruhsat aldığı dönemdeki mevzuat hükümlerine göre gerçekleştirilebilecek. Fakat bina sınırlarını aşan ilave inşaat alanı oluşturulması halinde yeniden ruhsat alınması gerekecek.
Cam Balkonda Komşu İzni Şart Mı?
Binaların dış cephesini ve görsel bütünlüğünü değiştiren açılır, kapanır veya katlanır cam balkon uygulamaları için tüm kat maliklerinden yazılı izin belgesi (muvafakatname) alınması zorunlu hale getirilmektedir.
Teras Kapatmada Ruhsat Gerekiyor Mu?
Yeni düzenlemeyle çatı teras alanının yüzde 40'ını aşmayan ve etrafı cam panellerle kapatılan alanlar için belediyelerden ekstra yapı ruhsatı alma zorunluluğu tamamen ortadan kaldırılmaktadır.
Eski Binalarda Tadilat Kuralı Nedir?
Deprem, yangın ve enerji verimliliği standartlarına aykırı olmamak koşuluyla, binalardaki büyük tamiratlar binanın ilk ruhsat aldığı tarihte yürürlükte olan eski mevzuat hükümlerine göre yapılabilecektir.
