100 konuttan sadece 14’ü kredili satıldı
Ocak–ekim döneminde Türkiye genelinde konut satışları yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bine ulaştı. Toplam satışlar içinde kredili satışların payı yüzde 14,4 olarak açıklandı. Uzmanlar, sa
Konut sektörü 2025 yılını tüm olumsuzluklara rağmen rekor satışla kapatmaya hazırlanıyor. Hem yatırımcılar hem de kiracı olmanın zorluğunu yaşayanlar fırsatları iyi değerlendirdi.
Son dönemde Merkez Bankası’nın faiz indirimleri ile konut kredilerinde bir miktar düşüş olması da ev alma umutlarını güçlendirdi. Yüzde 3–3,5 bandında çıkan faizler yüzde 2,65 seviyelerine kadar geriledi.
Peki yeni yıla ev sahibi olarak girmek isteyenleri güncel faiz ve fiyatlarla nasıl bir ödeme tablosu bekliyor? Ülke genelinde en çok konut satılan 10 il incelendi.
Merkez Bankası’nın ortalama konut fiyatları baz alındı ve kamu bankalarında uygulanan en düşük faiz oranı olan yüzde 2,69 üzerinden 10 yıl vadeli kredi hesaplandı. İşte ortaya çıkan tablo…
İşte 10 ilde konut fiyatları ve kredi taksitleri
İstanbul’da 100 metrekare bir evin ortalama fiyatı yaklaşık 6 milyon 900 bin TL. Bu fiyata yeni bir konut alındığında evin değerinin yüzde 80’i kadar, ikinci el konutlarda ise en fazla 3 milyon TL kredi kullanılabiliyor.
Yüzde 80’i için 120 ay vadeli kredi çekildiğinde (5 milyon 520 bin TL) aylık taksit 154 bin 895 TL olurken, toplam geri ödeme yaklaşık 18 milyon 587 bin TL’ye ulaşıyor.
Ankara, depremler sonrası aldığı yoğun göçün etkisiyle fiyat ve kira artışında İstanbul’u geride bıraktı. Başkentte 100 metrekare bir evin ortalama satış fiyatı yaklaşık 3 milyon 900 bin TL. Bu fiyatla sıfır konut alımında yüzde 90, ikinci el konutlarda ise yüzde 60 oranında kredi kullanılabiliyor.
Yüzde 10 peşinatla 3 milyon 510 bin TL kredi çekilmesi halinde aylık taksit 98 bin 493 TL, toplam geri ödeme ise yaklaşık 11 milyon 819 bin TL oluyor.
İzmir’de Merkez Bankası verilerine göre 100 metrekare bir konutun ortalama fiyatı 4 milyon 700 bin TL. Yüzde 90 krediyle (4 milyon 230 bin TL) 10 yıl vadeli kredi kullanıldığında aylık taksit 118 bin 697 TL, toplam geri ödeme yaklaşık 14 milyon 244 bin TL olarak hesaplanıyor.
Antalya’da 100 metrekare konut için ortalama fiyat 4 milyon 800 bin TL. Yüzde 90 krediyle (4 milyon 320 bin TL) aylık taksit 121 bin 222 TL olurken, toplam geri ödeme 14 milyon 547 bin TL’ye ulaşıyor.
Mersin’de 100 metrekare bir konutun ortalama fiyatı 3 milyon 300 bin TL. Yüzde 90 krediyle (2 milyon 970 bin TL) aylık taksit 83 bin 340 TL, toplam geri ödeme ise yaklaşık 10 milyon TL oluyor.
Bursa’da 100 metrekare konut için ortalama fiyat 3 milyon 500 bin TL. Yüzde 90 krediyle (3 milyon 150 bin TL) aylık ödeme 88 bin 391 TL, 10 yıllık toplam geri ödeme ise 10 milyon 607 bin TL olarak hesaplanıyor.
Gaziantep daha erişilebilir ama yine zor
Gaziantep’te ise 100 metrekare bir konutun ortalama fiyatı yaklaşık 2 milyon 800 bin TL seviyesinde bulunuyor. Yeni konutta yüzde 90 kredi kullanılması halinde (2 milyon 520 bin TL) aylık taksit 70 bin 713 TL olurken, toplam geri ödeme yaklaşık 8 milyon 486 bin TL’ye ulaşıyor.
Tekirdağ’da ortalama konut fiyatı 3 milyon 600 bin TL. Yüzde 90 krediyle (3 milyon 240 bin TL) aylık taksit 90 bin 917 TL, toplam geri ödeme yaklaşık 10 milyon 910 bin TL oluyor.
Konya’da 100 metrekare bir evin ortalama fiyatı 3 milyon TL. Yüzde 90 krediyle (2 milyon 700 bin TL) aylık taksit 75 bin 764 TL, toplam geri ödeme ise yaklaşık 9 milyon 92 bin TL olarak hesaplanıyor.
Kocaeli’nde ortalama konut fiyatı 3 milyon 650 bin TL. Yüzde 90 krediyle (3 milyon 285 bin TL) aylık taksit 92 bin 179 TL olurken, toplam ödeme yaklaşık 11 milyon 62 bin TL’ye ulaşıyor.
Ortaya çıkan bu ödeme tabloları, ortalama fiyatlar ve en düşük faiz oranlarıyla dahi dar ve orta gelirli kesimin kredi kullanarak ev sahibi olmasının oldukça zor olduğunu gösteriyor.
Bu nedenle birçok vatandaş TOKİ eliyle hayata geçirilen sosyal konut projelerine yöneliyor. 19 Aralık’a kadar başvuruları süren 500 bin sosyal konut projesine yoğun ilginin temel nedeni de bu tablo olarak öne çıkıyor. Azalan ev sahipliği oranı ve artan uygun fiyatlı konut talebi ise erişilebilir konut üretiminde yeni adımlara ihtiyaç olduğunu ortaya koyuyor.
Evi olana kredi hâlâ sınırlı
BDDK’nın yatırım amaçlı konut alımlarına yönelik kredi kısıtlamaları da sürüyor. 2023’te yapılan düzenlemeye göre; kendisinin, eşinin veya 18 yaş altı çocuğunun en az bir konutu bulunan kişiler için kredi oranı yüzde 75 azaltılarak uygulanıyor.
Bu kapsamda geçmişte yüzde 90’a kadar kredi kullanılabilirken, bu oran yüzde 22,5’e kadar düşürüldü. Enerji sınıfına göre kredi oranı yüzde 12,5 seviyelerine kadar gerileyebiliyor.
100 konuttan sadece 14’ü kredili satıldı
Ocak–ekim döneminde Türkiye genelinde konut satışları yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bine ulaştı. Toplam satışlar içinde kredili satışların payı yüzde 14,4 olarak açıklandı. Uzmanlar, sağlıklı bir konut piyasası için kredili satış oranının yüzde 40–50 bandında olması gerektiğini vurguluyor.
