Gayrimenkul alım satımında kullanılan yeni dolandırıcılık yöntemleri vatandaşları ciddi maddi kayıplarla karşı karşıya bırakabiliyor. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile emlak platformlarındaki denetimlerin artırılmasının ardından dolandırıcıların sosyal medya ve mesajlaşma uygulamalarındaki ilanlara yöneldiği belirtiliyor.
Sahte profiller, kimlikler ve yetki belgeleri kullanılarak hazırlanan ilanlara karşı vatandaşların özellikle tapuda yer alan mülk sahibi bilgilerini kontrol etmeden kapora göndermemesi ve herhangi bir belgeye imza atmaması gerekiyor.
Sosyal Medyadaki İlanlara Dikkat
EİDS ile emlak ilanlarında doğrulama süreci güçlendirilirken, sosyal medya ve mesajlaşma platformlarında yayınlanan ilanlar yeni bir risk alanı oluşturuyor. Yetkisiz kişilerin sahte hesaplar üzerinden gayrimenkul ilanları paylaşarak alıcılarla iletişime geçtiği belirtiliyor.
Bu nedenle özellikle sosyal medya üzerinden ulaşılan gayrimenkullerde ilan sahibinin gerçekten satış yetkisine sahip olup olmadığının araştırılması önem taşıyor.
Tapudaki İsimle Kimliği Karşılaştırın
Gayrimenkul satın almak isteyenlerin dikkat etmesi gereken en önemli noktalardan biri, karşılarındaki kişinin tapudaki hak sahibi olup olmadığını doğrulamak.
Satışa aracılık eden kişi mülk sahibi değilse, geçerli bir yetkisinin bulunup bulunmadığı da kontrol edilmeli. Tapu senedindeki mülk sahibi ile işlem yapan kişinin kimlik bilgilerinin karşılaştırılması, olası dolandırıcılık girişimlerine karşı önemli bir güvenlik adımı olarak gösteriliyor.
Tapuyu Görmeden Kapora Göndermeyin
Özellikle bireysel ve sahibinden verilen ilanlarda kapora ve ön ödeme konusunda dikkatli olunması gerekiyor. Gayrimenkulün mülkiyet bilgileri araştırılmadan ve satıcının kimliği doğrulanmadan para gönderilmemesi öneriliyor.
Dolandırıcıların satışın kaçırılacağı veya başka bir alıcının bulunduğu gibi gerekçelerle vatandaşları hızlı şekilde kapora göndermeye yönlendirebildiği belirtiliyor.
Ucuz İlan Her Zaman Fırsat Değil
Piyasa değerinin çok altında satışa çıkarılan konut, arsa ve diğer gayrimenkuller de dikkat edilmesi gereken ilanlar arasında bulunuyor.
Emsal gayrimenkullere göre olağan dışı düşük fiyat sunulması durumunda ilan ve mülk sahibine ilişkin bilgilerin ayrıntılı şekilde araştırılması gerekiyor. "Kelepir" veya "acil satılık" gibi ifadelerle sunulan ilanların yalnızca fiyat avantajı dikkate alınarak değerlendirilmemesi öneriliyor.
Sahte Yetki Belgesiyle Güven Kazanıyorlar
Dolandırıcılık girişimlerinde yalnızca sahte ilanlardan yararlanılmıyor. Gerçek izlenimi vermek amacıyla sahte emlak yetki belgeleri ve kimlik bilgilerinin de kullanılabildiğine dikkat çekiliyor.
Bu nedenle alıcıların kendilerine gösterilen belgelerin gerçekliğini doğrulamadan ödeme yapmaması veya resmi süreci başlatmaması gerekiyor.
İmza Öncesi Son Kontrol Hayati Önem Taşıyor
Satış sözleşmesi veya tapu işlemleri sırasında belgelerde bulunan bilgilerin karşılaştırılması büyük önem taşıyor. Tapu kaydında bulunan mülk sahibinin adı ile işlem yapılan kişinin kimlik bilgilerinin birebir uyuşup uyuşmadığı kontrol edilmeli.
Belgeler incelenmeden ve mülk sahibinin kimliği doğrulanmadan atılan imzalar, vatandaşları bağlayıcı yükümlülüklerle karşı karşıya bırakabileceği gibi ciddi maddi kayıplara da neden olabiliyor.
Yetki Belgesi Olan Firmaları Tercih Edin
Gayrimenkul işlemlerinde çalışılacak emlak işletmesinin yetki belgesinin bulunup bulunmadığının kontrol edilmesi de alınabilecek önlemler arasında yer alıyor. Firmanın geçmişi, faaliyet gösterdiği bölgedeki bilinirliği ve hakkında yapılan değerlendirmelerin araştırılması işlem güvenliğini artırabiliyor
Kaynak: Yeniçağ
