Yeni düzenleme, şimdiden büyük tartışmaları da beraberinde getirdi. Verginin her dört yılda bir güncellenmesi nedeniyle 2026’dan itibaren apartman dairelerinin bile ‘lüks konut’ statüsüne girmesi bekleniyor.
Gaziantep’te hızla yükselen konut fiyatları, bu düzenlemeden en çok etkilenecek şehirler arasında gösteriliyor.
Gaziantep’te apartman daireleri risk altında
Son yıllarda gayrimenkul fiyatlarının olağanüstü şekilde arttığı Gaziantep’te, özellikle Şehitkamil ve Şahinbey bölgesindeki apartman dairelerinin 2026 itibarıyla lüks konut statüsüne dahil edilmesi gündeme geldi.
Orta gelir grubuna hitap eden birçok daire bile milyon liralık değerlere ulaştığı için, ev sahipleri yeni dönemde yüksek oranda emlak vergisi ödemek zorunda kalacak.
Bu durumun sadece ev sahiplerini değil, kiracıları da doğrudan etkileyeceği vurgulanıyor.
Zira yüksek vergi yükünün kiralara yansıtılmasıyla, Gaziantep’te zaten Türkiye ortalamasının üzerinde seyreden kira fiyatlarının daha da artması bekleniyor.
“Ev sahipleri kiralara yansıtacak”
Güncel Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Sezer, yaptığı açıklamada artışların nedenini son yıllarda konut fiyatlarındaki olağanüstü yükselişe bağladı.
Uzmanlara göre Sezer’in bu uyarısı, Gaziantep’te daha da çarpıcı bir şekilde hissedilecek.
Vergi sisteminde rayiç bedel ve vergi değeri aynı kabul edildiği için sadece emlak vergisi değil, toplam 7 farklı vergi bu artıştan doğrudan etkileniyor.
Sezer, “Emlak vergisi yansıtılabilir bir vergi. Ev sahipleri ödedikleri vergiyi kiralara yansıtacaktır. Bu da aile bütçesinin zaten yüzde 65’ini oluşturan kira giderlerini daha da artırır” dedi.
Uzmanlara göre Sezer’in bu uyarısı, Gaziantep’te daha da çarpıcı bir şekilde hissedilecek.
Çünkü kentte son yıllarda konut piyasası olağanüstü bir değer artışı yaşadı. Üniversite bölgeleri, yeni konut projeleri ve sanayiye yakın semtlerde kiraların şimdiden aile bütçesini zorladığı, yeni vergilerle birlikte ev bulmanın daha da güçleşeceği ifade ediliyor.
Uzmanlardan düzenleme çağrısı
Gelir İdaresi eski Grup Başkanı Mehmet Akarslan, vergi değerlerinin takdir komisyonları tarafından belirlendiğini ve herhangi bir üst sınır bulunmadığını hatırlattı. Bu nedenle fahiş değerlerin ortaya çıkabildiğini belirten Akarslan, sadece emlak vergisinin değil; değerli konut vergisi, tapu harcı, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, katkı payı ve gelir vergisinin de doğrudan etkileneceğini vurguladı.
Akarslan, “2018-2021 döneminde olduğu gibi yasal düzenlemeyle değer artışlarına bir üst sınır getirilmezse vatandaşlar dava yoluna gidecek, bu da mahkemelerin iş yükünü artıracak” ifadelerini kullandı.
Gaziantep’te kira krizi kapıda
Ekonomi uzmanı Dr. Ahmet Ozansoy ise emlak vergisinin teoride itibari bir servet vergisi olduğunu ancak Türkiye’de yüksek oranlar nedeniyle fiilen “gerçek servet vergisine” dönüştüğünü söyledi.
Ozansoy, “Değerler gerçeğe uygun hale getirildiyse oranlar da düşürülmeli. Aksi halde 2026’dan itibaren ortalama bir apartman dairesi bile değerli konut vergisi kapsamına girecek. 2027’den itibaren ise emlak vergisine ek olarak binde 3 ila binde 10 arasında değişen oranlarda yeni vergi ödenecek” dedi.
Uzmanların bu değerlendirmeleri, Gaziantep’te kira krizinin derinleşeceğine işaret ediyor. Halihazırda bir ailenin gelirinin yarısından fazlasını kiraya ayırdığı şehirde, yeni vergi yükleriyle birlikte orta gelirli vatandaşların ev bulması daha da zorlaşacak. Dar gelirli aileler ve öğrencilerin ise alternatif barınma çözümlerine yönelmek zorunda kalacağı belirtiliyor.
Kaynak: Haber Merkezi
