Yüksek Mahkeme, apartmanlarda izinsiz yapılan cam balkonların “kaçak yapı” sayılacağına hükmetti.
Bu karar, Gaziantep başta olmak üzere pek çok şehirde binlerce daire sahibini doğrudan ilgilendiriyor.
Yargıtay: Cam balkon, ortak alana müdahaledir
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi tarafından verilen kararda, cam balkon uygulamalarının mimari projeyi değiştirdiği ve apartmanların ortak kullanım alanlarına müdahale anlamına geldiği belirtildi.
Karara göre, kat maliklerinin beşte dördünün (yüzde 80) yazılı onayı olmadan yapılan sabit cam balkonlar kaçak yapı sayılacak ve mahkeme kararıyla söktürülebilecek.
Gaziantep’te binlerce konut etkilenebilir
Özellikle Gaziantep’in Şahinbey ve Şehitkamil gibi yoğun nüfuslu ilçelerinde birçok apartman sakini balkonlarını camla kapattı.
Ancak bu işlemlerin çoğu diğer daire sahiplerinin onayı alınmadan yapıldığı için, yeni karar doğrultusunda söküm riski taşıyor.
Karar, hem mevcut cam balkon sahiplerini hem de yeni yaptırmayı düşünenleri yakından ilgilendiriyor.
Dava nasıl gelişti?
Karara konu olan olayda, bir apartman sakini, komşusunun izinsiz olarak balkonunu camla kapattığını ileri sürerek yargıya başvurdu. İlk derece mahkemesi, cam balkonun yaygın bir uygulama olduğunu ve ruhsata tabi olmadığını belirterek davayı reddetti.
Ancak davacı, kararı temyiz ederek dosyayı Yargıtay’a taşıdı. Yüksek Mahkeme, uygulamanın mimari projeye aykırı olduğunu vurgulayarak, cam balkonun ortak alanlara müdahale niteliği taşıdığını ifade etti.
Kararın gerekçesi: Ortak alan, ortak karar
Yargıtay kararında şu ifadeler yer aldı:
"Cam balkon uygulamaları, yapı malzemesi ne olursa olsun ortak kullanım alanlarının değiştirilmesidir.
Ortak alanlara yönelik her müdahale için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gereklidir.
Aksi takdirde yapı ruhsata aykırı ve izinsiz olarak değerlendirilir."
Cam balkon yaptırmak isteyenler neye dikkat etmeli?
Uzmanlar, cam balkon yaptırmak isteyen daire sahiplerini uyararak, apartmandaki diğer kat maliklerinin yazılı onayının mutlaka alınması gerektiğini belirtiyor.
Aksi halde, yapılacak işlem mahkemeye taşınırsa söküm kararıyla karşılaşılabileceği uyarısında bulunuluyor.
Gaziantep’te hukuki süreçler artabilir
Yargıtay kararının ardından Gaziantep’te benzer şikayetlerin artması ve apartman sakinleri arasında hukuki süreçlerin hız kazanması bekleniyor.
Özellikle apartman yönetim planı, iç tüzük ve kat maliklerinin yazılı onaylarının bulunmadığı cam balkon uygulamaları yasal açıdan ciddi risk teşkil edecek.
