Yargıtay'ın değerlendirmelerinde, balkon ve teraslarda yapılan değişikliklerin yalnızca bağımsız bölüm sahibini ilgilendiren bir tasarruf olmadığına dikkat çekiliyor.
Binanın dış görünümünü etkileyen bu uygulamalar, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde ortak alanlar ve ana taşınmazın bütünlüğü kapsamında ele alınıyor.
Dış Cephe Değişiklikleri Yakından İzleniyor
Uzmanlar, projede yer almayan kapalı balkon ve teras uygulamalarının hukuki ihtilaflara neden olabileceğini belirtiyor.
Tapu kayıtlarında veya ruhsat eklerinde bulunmayan değişiklikler için ilgili kurumlar ya da kat malikleri tarafından işlem başlatılabileceği ifade ediliyor.
Yazılı Onay Şartı Gündeme Geliyor
Apartman ve site yaşamında binanın dış görünümünü değiştiren uygulamalarda kat maliklerinin onayı önem taşıyor. Yargıtay kararlarında, balkonların yapının dış cephesinin bir parçası olarak değerlendirildiği ve bazı durumlarda kat maliklerinin beşte dört çoğunluğunun yazılı izninin aranabileceği belirtiliyor.
Cam Balkonlar Da Değerlendirme Kapsamında
Karar yalnızca betonarme eklentileri kapsamıyor. Dış cephede değişikliğe neden olan cam balkon uygulamaları da projeye aykırılık yönünden incelenebiliyor.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi kararlarına dayandırılan değerlendirmelerde, gerekli izinler alınmadan yapılan balkon kapatmalarının hukuki uyuşmazlıklara konu olabileceği ve eski hale getirme talepleriyle karşılaşabileceği ifade ediliyor.
İşlem Yapmadan Önce Belgeler Kontrol Edilmeli
Uzmanlar, balkon veya teras kapatma işlemi yaptırmak isteyen vatandaşların öncelikle onaylı mimari projeyi, tapu kayıtlarını ve apartman ya da site yönetimi tarafından alınan kararları incelemesi gerektiğini vurguluyor.
Gerekli izinler alınmadan gerçekleştirilen uygulamalar, ilerleyen süreçte komşuların şikâyeti, belediye denetimleri veya yargı süreçleri nedeniyle sorun oluşturabiliyor.
Satışta Ve Kiralamada Sorun Yaşanabiliyor
Tapu ve projede yer almayan kapalı alanlar, taşınmazların satış ve kiralama işlemlerinde de çeşitli riskler doğurabiliyor. Resmi kayıtlardaki metrekare ile fiili kullanım alanı arasındaki farklılıkların hukuki ve mali anlaşmazlıklara yol açabileceği belirtiliyor.
Mahkemeler Eski Hale Getirme Kararı Verebiliyor
Projeye aykırı şekilde kapatılan balkon ve teraslar hakkında açılan davalarda mahkemeler tarafından eski hale getirme kararı verilebiliyor.
Bu tür kararlar doğrultusunda mülk sahiplerinden, yapılan kapatma işlemlerini kaldırmaları ve yapıyı onaylı projedeki haline uygun duruma getirmeleri istenebiliyor.
