Ortak Alanlarda Kişisel Hak İddiası Geçerli Değil
Yargıtay'ın yerleşik içtihatları ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 16. maddesi doğrultusunda, yönetim planında aksi yönde özel bir hüküm bulunmadığı sürece apartman ve site otoparkları ortak kullanım alanı olarak kabul ediliyor.
Tapuda belirli bir bağımsız bölüme tahsis edilmiş özel otopark bulunmuyorsa, hiçbir kat maliki ortak otoparkın herhangi bir bölümünü yalnızca kendisi için ayıramıyor.
Bu Uygulamalar Hukuka Aykırı Sayılıyor
Emsal karara göre;
Ortak otopark alanına demir duba yerleştirmek,
Zincir çekmek veya kilitli bariyer kurmak,
Eşya bırakarak park alanını kapatmak,
Otoparkı depo gibi kullanmak,
Araçların giriş-çıkışını engelleyecek şekilde park etmek,
Ortak otoparkı üçüncü kişilere kiralamak veya ticari amaçla kullanmak
"ortak alanın işgali" kapsamında değerlendiriliyor.
Hak İhlaline Uğrayanlar Ne Yapmalı?
Otoparkta hakkının ihlal edildiğini düşünen vatandaşların izlemesi gereken hukuki süreç de açıklandı.
Buna göre;
"İlk adım olarak apartman veya site yönetimine yazılı bir dilekçe ile başvurularak durumun düzeltilmesi istenmeli. Eğer alanda fiziki bir işgal (demir duba çakılması, beton dökülmesi vb.) varsa, vakit kaybetmeden ilgili ilçe belediyesine ve zabıta ekiplerine şikayette bulunulabilir. Tüm uyarılara rağmen işgal devam ediyorsa, mağdur komşu Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak "Müdahalenin Men-i" (Tecavüzün Önlenmesi) ve otoparkın eski haline getirilmesi talebiyle dava açabilir."
Masrafları İşgal Eden Kişi Ödeyecek
Mahkeme tarafından işgalin tespit edilmesi halinde, ortak otopark alanına yerleştirilen duba, zincir ve benzeri engeller kaldırılacak."
"Ayrıca dava sürecinde oluşan mahkeme giderleri ile karşı tarafın avukatlık ücretleri de ortak alanı usulsüz şekilde kullanan kişiden tahsil edilecek. Böylece ortak kullanım alanlarını kişisel mülk gibi kullananlar hem hukuki yaptırımla hem de maddi yükümlülüklerle karşı karşıya kalabilecek.
Kaynak: YeniÇağ
