Emlak Vergisi Faturası Kabarıyor: İtiraz İçin Son Gün 8 Eylül
Tüm Türkiye’de olduğu gibi Gaziantep'te de 2026-2029 döneminde geçerli olacak yeni emlak rayiç bedelleri belli olmaya başladı.
Türkiye genelinde milyonlarca mülk sahibini ilgilendiren bu düzenlemeyle birlikte, özellikle büyükşehirlerde ve turizm bölgelerinde emlak vergisi 10 ila 15 kat artacak.
Uzmanlar, artışların fahiş olduğunu düşünen vatandaşlara 8 Eylül 2025’e kadar dava açmaları çağrısında bulunuyor.
Rayiç Bedel Artışı 7 Kalemi Birden Etkileyecek
Dört yılda bir takdir komisyonları tarafından belirlenen emlak rayiç bedelleri, yalnızca emlak vergisini değil; değerli konut vergisi, taşınmaz kültür varlıkları katkı payı, tapu harcı, emsal kira bedeli, değer artış kazancı, veraset ve intikal vergisi gibi birçok kalemi doğrudan etkiliyor. Bu durum, konut satış fiyatları, kira bedelleri ve inşaat maliyetlerinde de zincirleme artışlara yol açabilir.
İtiraz Süresi 8 Eylül’e Uzatıldı
Normal şartlarda 30 gün olan dava açma süresi, bu yıl adli tatile denk geldiği için 8 Eylül 2025 Pazartesi gününe kadar uzatıldı.
Uzmanlar, yalnızca belediyeye yapılan başvuruların dava açma süresini durdurmadığını hatırlatarak, doğrudan vergi mahkemelerine başvurulması gerektiğini vurguluyor.
Dikkat çeken bir diğer detay ise: Açılacak bir dava sonucu alınacak iptal kararı, aynı mahalle veya sokakta bulunan tüm mükellefleri kapsayacak. Yani tek bir dava, binlerce kişiyi etkileyebilir.
Değerli Konut Vergisine Giriş Kapısı Açıldı
Gayrimenkul uzmanlarına göre, yüksek belirlenen rayiç bedeller, daha önce “değerli konut” kapsamı dışında kalan meskenleri de 2026 yılı itibarıyla Değerli Konut Vergisi mükellefi haline getirebilir. Bu da sıradan apartman daireleri için bile ciddi bir vergi yükü anlamına geliyor.
AK Parti’den Açıklama: “Vatandaşımızı Mağdur Etmeyeceğiz”
AK Parti Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir yaptığı açıklamada, emlak vergisine esas alınan rayiç bedellerin piyasa şartlarıyla uyuşmaması durumunda müdahale edileceğini bildirdi.
Demir, “Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatlarıyla bu süreci dikkatle izliyoruz. Vatandaşımızın sırtına yük bindiren fahiş artışlara izin vermeyeceğiz,” ifadelerini kullandı.
Yasal Süreç ve Maliyetler: Dava Açmak Ne Kadar Tutar?
Vergi mahkemesinde açılacak bir itiraz davasının ortalama masrafı 2.100 TL.
Eğer bilirkişi raporu talep edilirse, bu tutar 5.000 TL’yi aşabiliyor.
Avukat tutmak zorunlu değil; ancak hukuki sürecin karmaşıklığı nedeniyle profesyonel destek öneriliyor.
Davayı kaybeden taraf, karşı tarafın vekâlet ücretini de ödemek zorunda kalabiliyor.
Vergi Artışı Nasıl Hesaplanacak?
Emlak vergisi, bir önceki yılın rayiç bedeli esas alınarak belirleniyor.
Örneğin, bu yıl 5.000 TL vergi ödeyen bir mükellefin rayiç bedeli %300 arttıysa, 2026 yılında ödeyeceği tutar 20.000 TL’ye çıkacak.
İlk taksit ödeme tarihi ise 31 Mart 2026 olarak belirlendi.
Vatandaşlara Çağrı: Hakkınızı Zamanında Arayın
Yeni dönemde uygulanacak yüksek vergi oranlarından etkilenmek istemeyen mükelleflerin, rayiç bedellerin iptali ve yeniden belirlenmesi için dava açmaları gerekiyor.
Aksi halde oluşacak mağduriyetin telafisi, uzun yıllar sürebilecek davalarla dahi mümkün olmayabilir.
