Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan verilere göre, kalite etkisinden arındırılmış Konut Fiyat Endeksi (2023=100) Ocak 2026’da bir önceki aya göre yüzde 3,7 artarak 211,8 seviyesine yükseldi.
Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 27,7 artış gösterdi.
Ancak aynı dönemde TÜFE ile düzeltilmiş reel değişim yüzde 2,3 azalış olarak hesaplandı.
Bu durum, fiyatların kâğıt üzerinde yükseldiğini ancak enflasyon karşısında değer kaybının sürdüğünü ortaya koydu.
Gaziantep’in Yer Aldığı Bölgede Artış Yüzde 25,1
Gaziantep’in de içinde bulunduğu TRC bölgesinde (Kilis, Adıyaman, Gaziantep, Diyarbakır, Şanlıurfa, Batman, Mardin, Siirt, Şırnak) yıllık konut fiyat artışı yüzde 25,1 olarak gerçekleşti.
Bu oran Türkiye ortalaması olan yüzde 27,7’nin altında kaldı. Veriler, bölgede fiyat artışının sürdüğünü ancak ülke genelindeki yükseliş hızının bir miktar gerisinde kalındığını gösterdi.
Üç Büyük İlde Artış Devam Ediyor
Ocak ayında İstanbul’da aylık yüzde 3,1, Ankara’da yüzde 3,5 ve İzmir’de yüzde 3,7 oranında artış kaydedildi.
Yıllık artış oranları ise İstanbul’da yüzde 28,7, Ankara’da yüzde 31,7 ve İzmir’de yüzde 29 olarak gerçekleşti.
Kira Endeksi Yüzde 34,2 Yükseldi
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) ise Ocak 2026’da aylık yüzde 3,5, yıllık bazda yüzde 34,2 arttı. Reel artış oranı yüzde 2,7 oldu. Gaziantep’in yer aldığı bölgede kira artışı yüzde 26,7 seviyesinde gerçekleşti.
Nominal Artış, Reel Kayıp
Uzmanlara göre konut piyasasında fiyatlar yükselmeye devam etse de yüksek enflasyon nedeniyle reel kazanç sınırlı kalıyor. Gaziantep özelinde ise artışın sürdüğü ancak Türkiye ortalamasının altında seyrettiği görülüyor.
Önümüzdeki dönemde kredi koşulları, faiz politikaları ve konut arzı piyasadaki yönü belirleyen temel faktörler olacak.
