Türkiye genelinde yükselen konut fiyatları ve kira bedelleri, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların bütçesini zorlamaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının (TCMB) 2026 yılı üçüncü çeyrek konut fiyatları esas alınarak yapılan hesaplama, konut sahibi olmanın ne kadar yüksek gelir gerektirdiğini ortaya koydu.
En çok konut satışı yapılan 10 il arasında Gaziantep, ortalama konut fiyatının en düşük olduğu şehir olarak öne çıktı. Ancak kentte 100 metrekarelik bir ev satın alabilmek için bile aylık hane gelirinin yaklaşık 232 bin 500 TL olması gerekiyor.
Gaziantep En Ucuz İl Oldu Ama...
Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün hazırladığı çalışmada, 10 ildeki ortalama konut fiyatları ve kamu bankalarının konut kredisi koşulları karşılaştırıldı.
Araştırmaya göre Gaziantep'te 100 metrekarelik bir konutun ortalama satış fiyatı 3 milyon 458 bin 600 TL olarak hesaplandı. Bu rakamla Gaziantep, incelenen 10 şehir arasında en düşük ortalama konut fiyatına sahip il oldu.
Ancak konut fiyatının diğer büyükşehirlere göre daha düşük olması, ev sahibi olmayı kolaylaştırmıyor.
Gaziantep'te Aylık 93 Bin TL Taksit!
Gaziantep'te ilk kez ev sahibi olacak bir vatandaşın, 3 milyon 458 bin 600 TL değerindeki konut için bedelin yüzde 90'ına kadar kredi kullanabildiği varsayılıyor.
Bu hesaplamaya göre yaklaşık 345 bin 600 TL peşinat ödenmesi gerekiyor. Kalan 3 milyon 113 bin TL için 120 ay vadeli konut kredisi kullanıldığında aylık taksit yaklaşık 93 bin TL'ye ulaşıyor.
Bankaların kredi değerlendirmelerinde aylık taksitlerin hane gelirinin yüzde 40'ını aşmaması ölçütü dikkate alındığında, Gaziantep'te bu şartlarda ev sahibi olabilmek için aylık aile gelirinin en az 232 bin 500 TL olması gerekiyor.
İstanbul'da Ev İçin 475 Bin TL Gelir Gerekiyor
Araştırmada konut fiyatlarının en yüksek olduğu şehir İstanbul oldu. Megakentte 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 9 milyon 84 bin 300 TL'ye ulaştı.
Konut bedelinin yüzde 70'i için yaklaşık 6 milyon 359 bin TL kredi kullanılması durumunda, 120 ay vadede aylık taksit 190 bin TL'yi buluyor. Bu krediyi kullanabilmek için gereken hane geliri ise yaklaşık 475 bin TL olarak hesaplanıyor.
İstanbul'da ev sahibi olmak isteyenlerin ayrıca yaklaşık 2 milyon 725 bin TL peşinat biriktirmesi gerekiyor.
Ankara Ve İzmir'de Rakamlar Dudak Uçuklattı
Başkent Ankara'da 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 4 milyon 924 bin 400 TL seviyesinde bulunuyor. Yaklaşık 4 milyon 432 bin TL kredi kullanılması hâlinde aylık ödeme 132 bin 400 TL'ye çıkarken, gerekli hane geliri 331 bin TL olarak hesaplanıyor.
İzmir'de ise aynı büyüklükteki konutun ortalama fiyatı 5 milyon 758 bin 900 TL'ye ulaşıyor. Yaklaşık 4 milyon 607 bin TL kredi kullanıldığında aylık taksit 137 bin 650 TL, gereken aile geliri ise 344 bin TL oluyor.
Antalya'da 355 Bin TL Gelir Şartı
Konut fiyatlarının yüksekliğiyle dikkat çeken Antalya'da 100 metrekarelik bir evin ortalama satış bedeli 5 milyon 943 bin 800 TL olarak hesaplandı.
Konut bedelinin yüzde 80'i için yaklaşık 4 milyon 755 bin TL kredi kullanılması durumunda aylık taksit 142 bin TL'ye ulaşıyor. Bu ödemeyi karşılayabilmek için gereken aylık hane geliri ise 355 bin TL seviyesinde bulunuyor.
Diğer Şehirlerde Durum Ne?
Araştırmada yer alan diğer illerde de ev sahibi olmak için gereken gelirler dikkat çekti.
Bursa: Ortalama konut fiyatı 4 milyon 267 bin 500 TL. Aylık kredi taksiti yaklaşık 115 bin TL, gereken hane geliri 287 bin 500 TL.
Mersin: Ortalama konut fiyatı 4 milyon 86 bin TL. Aylık kredi taksiti yaklaşık 110 bin TL, gereken hane geliri 275 bin TL.
Tekirdağ: Ortalama konut fiyatı 4 milyon 344 bin 600 TL. Aylık kredi taksiti yaklaşık 117 bin TL, gereken hane geliri 292 bin 500 TL.
Konya: Ortalama konut fiyatı 3 milyon 689 bin 600 TL. Aylık kredi taksiti yaklaşık 99 bin 250 TL, gereken hane geliri 248 bin TL.
Kocaeli: Ortalama konut fiyatı 4 milyon 679 bin 900 TL. Aylık kredi taksiti yaklaşık 126 bin TL, gereken hane geliri 315 bin TL.
En Ucuz Şehirde Bile Ev Sahibi Olmak Zor
Ortaya çıkan tablo, incelenen 10 il arasında en düşük ortalama konut fiyatına sahip Gaziantep'te bile ev sahibi olmanın yüksek gelir gerektirdiğini gösterdi. Gaziantep'te yaklaşık 345 bin 600 TL peşinatın yanı sıra her ay 93 bin TL kredi taksiti ödenmesi gerekiyor.
Bu da 10 yıl boyunca yalnızca kredi taksitleri için yaklaşık 11 milyon 160 bin TL ödeme yapılması anlamına geliyor. Konut fiyatlarının yanı sıra kredi faizleri ve aylık ödeme tutarları da dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını güçleştiriyor. Hesaplamalar, yüzde 2,89 aylık faiz ve 120 ay vade üzerinden hazırlanan örnek kredi senaryolarına dayanıyor. Kullanılabilecek kredi tutarı; konutun ekspertiz değeri, enerji sınıfı, alıcının mevcut konut sahipliği ve bankanın değerlendirmesine göre değişebiliyor.
Kaynak: Hürriyet
