Emlak ve otomobil piyasasında fırsatçıların zor günleri başladı. Talebin azalması ve arzın artmasıyla alıcılar, piyasada belirleyici konuma geldi. Artık fiyatları belirleyen alıcılar.
Hakan Akdoğan, İstanbul Ticaret Odası Gayrimenkul Komite Başkanı, "Son 7-8 aydır alıcı piyasasındayız. Yeni konut üretimi olmasa da piyasaya sürülen konut sayısı arttı, ama talep yok," diye belirtti.
Bir zamanlar satıcıların telefonları durmadan çalarken, şimdi haftada bir kez çalıyor. Alıcılar değer kazanırken, pazarlık payları arttı.
Akdoğan, yüksek fiyattan piyasaya sürülen konutların her gün değer kaybettiğini söylüyor. Özellikle ikinci el konut piyasasında büyük fırsatlar var.
Nizameddin Aşa, İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı, "Geçen sene bu durumu öngörmüştük, satılık konutlarda yüzde 30-35, kiralık konutlarda ise yüzde 20-25 düşüş bekliyorduk," dedi. Aşa, "Bir zamanlar konutlar 40-50 gün içinde satılırdı, şimdi ise ortalama 90-100 gün hatta daha uzun süre ilanlarda kalıyor," ifadesini kullandı.
Alıcıların pazarlık gücü arttı, kimse fazla ödemek istemiyor. İlan fiyatları piyasa gerçeklerini yansıtmıyor; satıcılar ilanda yüksek fiyat yazsalar da, gerçekte çok daha düşük fiyatlara satış yapılıyor.
Hüseyin Yalçın, otomobil piyasasında müşterilerin çok güçlü olduğunu, ikinci el otomobil fiyatlarının geçen yıla göre yüzde 30 düştüğünü belirtti. C segmentinde az kilometreli bir araç geçmiş yıllarda ortalama 15 günde satılırken, şimdi en az 30-35 günde satılıyor.
Yalçın, "Sıfır kilometre araç pazarında satış kampanyalarıyla fiyatlar düşmeye devam ediyor," dedi. 2023'te 1.2 milyon adet araç satılmıştı. İkinci elde aylık fiyatlar yüzde 2-3 düşüş gösteriyor.
