Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenleme, milyonlarca apartman ve site sakinini yakından ilgilendiriyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte site yönetimlerinin tek taraflı aidat artışı yapmasının önüne geçilecek.
Yeni düzenleme Resmi Gazete’de yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek.
Aidat Artışında Kat Maliklerinin Sözü Geçecek
Yeni kanuna göre işletme projesi ile toplanacak avans miktarı artık doğrudan kat malikleri kurulunun onayına sunulacak.
Daha önce site yönetimleri tarafından belirlenen aidat tutarları, bundan sonra maliklerin onayı olmadan uygulanamayacak.
Özellikle son yıllarda büyükşehirlerde yaşanan yüksek aidat artışları nedeniyle ev sahipleri ile site yönetimleri arasında sık sık tartışmalar yaşanıyordu.
Yeni düzenlemenin bu tartışmaların önüne geçmesi hedefleniyor.
Üçte İki Çoğunluk Şartı Getirildi
Düzenlemenin en dikkat çeken maddesi ise aidat artışlarında getirilen onay şartı oldu.
Buna göre site yönetiminin hazırladığı bütçe ve aidat artış teklifi, kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun kabulüyle yürürlüğe girecek.
Örneğin 6 daireli bir apartmanda aidat artışının kabul edilmesi için en az 4 kişinin onay vermesi gerekecek.
Aynı şekilde 90 bağımsız bölümden oluşan bir sitede ise en az 60 malik “evet” oyu kullanmadan artış uygulanamayacak.
Yönetim Planlarında Da Aynı Sistem Geçerli
Yeni düzenleme yalnızca aidat artışlarını değil, yönetim planlarında yapılacak değişiklikleri de kapsıyor. Yönetim planının değiştirilmesi için de yine bağımsız bölüm maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı aranacak.
Geçici yönetimlere ilişkin hükümler de aynı çoğunlukla değiştirilebilecek. Kanuna aykırı mevcut yönetim planı hükümleri ise geçersiz sayılacak.
Yeni Bütçe İçin 3 Ay Süre Verilecek
Kat malikleri kurulunun aidat artış teklifini reddetmesi halinde süreç tamamen kilitlenmeyecek. Yeni düzenlemeye göre site yönetimi en geç 3 ay içinde yeni bir bütçe hazırlayarak tekrar onaya sunacak.
Bu geçiş döneminde aidatlara yapılabilecek zam oranı ise yeniden değerlendirme oranını geçemeyecek. Her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan bu oran, genellikle enflasyona yakın seviyelerde belirleniyor.
