Enflasyon Verileri Belirleyici Olacak
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), her ayın başında bir önceki aya ait enflasyon oranlarını kamuoyuyla paylaşıyor.
2025 yılı eylül ayı kira artış oranı da 3 Eylül Çarşamba günü açıklanacak olan ağustos ayı enflasyon verileri ile belirlenecek.
Açıklanacak rakamlar, konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanacak zam oranını doğrudan etkileyecek.
Ağustos Ayında Kira Zammı Yüzde 41,13
Kira kontrat süresi ağustos ayında dolan kiracılar için uygulanacak zam oranı yüzde 41,13 olarak açıklandı.
Buna göre, ev ve iş yeri sahipleri bu oran doğrultusunda kira artışı uyguladı.
Yeni açıklanacak verilerle birlikte eylül ayında kira kontratları yenilenecek olan milyonlarca vatandaş için yeni oran netleşmiş olacak.
Kira Artışında Hesaplama Yöntemi
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereği, kira zam oranı TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor.
Bu oran hem konut hem iş yerleri için yasal üst sınırı ifade ediyor. 1 Temmuz 2024’te sona eren yüzde 25’lik zam sınırı sonrasında kira artışları tamamen TÜFE oranına endekslenmiş durumda.
Örneğin, kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 olduğunda, artış şöyle hesaplanıyor:
10.000 TL x yüzde 43,23 = 4.323 TL (artış miktarı)
Yeni kira bedeli: 14.323 TL
Aynı yöntem iş yeri kiraları için de geçerli. Ancak kira sözleşmelerinde TÜFE’yi aşmayan farklı bir oran belirtilmişse, bu oran dikkate alınıyor. Ev sahipleri, TÜFE oranının altında artış yapmayı tercih edebiliyor fakat yasal olarak belirlenen üst sınırın üzerinde artış talep edemiyor.
Ekonomistlerin beklentisi
Ekonomistler, ağustos ayında TÜFE’nin yüzde 1,79 artacağını öngörüyor. Temmuz ayında ise enflasyon aylık bazda yüzde 2,06 yükselmiş, yıllık enflasyon ise son 44 ayın en düşük seviyesi olan yüzde 33,52 olarak kayıtlara geçmişti.
