Taşınmaz alım satımında para transferini daha güvenli hale getirmeyi amaçlayan yeni uygulama için geri sayım başladı. Ticaret Bakanlığı tarafından Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan değişiklik kapsamında Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu olarak devreye alınacak.
Düzenlemeyle taşınmaz satışlarında dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerinin azaltılması, kayıt dışılığın önüne geçilmesi ve yüksek tutarlı para transferlerinin güvenli şekilde gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
Para Ve Tapu Aynı Anda El Değiştirecek
Yeni dönemin en önemli değişikliklerinden biri satış bedelinin satıcıya aktarılma şeklinde yaşanacak.
Satış bedelinin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi halinde işlem Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilecek. Böylece taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi sağlanacak.
Alıcı tarafından ödenen tutar, tapudaki mülkiyet devri tamamlanmadan satıcıya aktarılmayacak. Tapu işleminin tamamlanmasıyla birlikte satış bedelinin satıcıya geçmesi sağlanacak.
Amaç Dolandırıcılık Riskini Azaltmak
Yeni sistemle özellikle yüksek miktarda nakit taşınmasından kaynaklanan güvenlik risklerinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Ticaret Bakanlığı, uygulamayla alıcı ve satıcının dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerine karşı korunmasının yanı sıra kayıt dışılığın azaltılmasını da hedefliyor. Sistemin teknik altyapısı için Ticaret Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve diğer paydaşların çalışma yürüttüğü bildirildi.
Emlakçılar Sürecin Dışında Kalmayacak
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Burak Arpacı da uygulamanın hem vatandaşları hem de gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendirdiğini belirtti.
Arpacı, “Bu sistemde emlakçıların aradan çıkma gibi bir durumu yok, ona yol açan bir sistem değil. Vatandaşların tapu dairelerinde para taşımamaları, mağdur olmamaları, yapılan işlemlerin nizami şekilde, her şeyin resmiyete dökülerek gerçekleştirilmesi adına yapılan bir sistem.” dedi.
Arpacı, oda üyelerinin büyük bölümünün yeni sistem konusunda bilgi sahibi olduğunu belirtirken, uygulamaya ilişkin eğitim çalışmaları da yapacaklarını bildirdi.
Yetki Belgesi Uyarısı
Yeni dönemde taşınmaz alıp satacak vatandaşlara da önemli uyarılarda bulunan Arpacı, işlemlerin yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanları aracılığıyla yürütülmesini önerdi.
Arpacı, “Tüketicilere, taşınmaz ticareti yetki belgesi olan bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmasını öneriyoruz. Odamıza gelen şikayetlerin çoğu 'merdiven altı' diye tabir ettiğimiz kaydı ve vergi levhası olmayan insanlar nedeniyle yaşanıyor. Yetki belgesine sahip ve kendini geliştiren gayrimenkul danışmanları, işlerini düzgün ve tüketiciyi mağdur etmeden yapıyor ve işi biliyor, dolayısıyla bu sistemde de vatandaşlara yardımcı olacaklar.” değerlendirmesinde bulundu.
Rayiç Bedel Konusunda Kritik Uyarı
Sistemin amacına ulaşması açısından satış bedelinin doğru şekilde beyan edilmesinin de önem taşıdığına dikkat çeken Arpacı, gerçek satış değeri ile rayiç bedel arasındaki farkın azaltılması gerektiğini belirtti.
Arpacı, Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden yalnızca rayiç bedelin gönderilmesi, kalan satış tutarının ise elden verilmesi gibi yöntemlerin önüne geçilmesinin sektör açısından önemli olduğunu vurguladı.
1 Ekim’de Zorunlu Olacak
Güvenli Ödeme Sistemi için ilk zorunlu başlangıç tarihi 1 Temmuz 2026 olarak belirlenmişti. Ancak Ticaret Bakanlığı, teknik süreçlerin ve entegrasyonların tamamlanması amacıyla kendisine tanınan yetkiyi kullanarak tarihi üç ay uzattı ve uygulamanın başlangıcını 1 Ekim 2026 olarak belirledi.
Yeni dönemle birlikte taşınmaz satışlarında mülkiyet devri ile satış bedelinin transferinin güvenli sistem üzerinden eş zamanlı gerçekleştirilmesi zorunlu olacak.
