Sektörün önde gelen isimlerinden Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, 17 Haziran’da yaptığı açıklamayla dikkat çeken bir model önerdi. Yılmaz’ın kamu ve finans kesimine çağrısıyla gündeme gelen iki aşamalı plan, konut fiyatlarında yüzde 40’a varan düşüşlerin mümkün olabileceğini ortaya koyuyor.
Yüksek Arsa Maliyeti En Büyük Engel
Ziya Yılmaz’a göre, Türkiye’de konut üretiminin önündeki en büyük engel yüksek arsa maliyetleri.
Avrupa ülkelerinde projelerde arsa maliyeti genellikle yüzde 15–20 seviyesinde iken, Türkiye’de bu oran yüzde 40–50’ye kadar çıkıyor. Bu fark, üretim maliyetlerini artırarak satış fiyatlarına da yansıyor.
Bu soruna çözüm olarak, kamuya ait arsaların özel sektöre vadeli ve şarta bağlı olarak devredilmesi öneriliyor.
Böylece müteahhitler arsa maliyetine peşin sermaye bağlamadan konut inşaatına başlayabilecek.
Model Nasıl İşleyecek?
Önerilen sistemin temelinde, arsa maliyetinin toplam proje bütçesi içindeki oranının yüzde 10–20’ye düşürülmesi yer alıyor.
Ayrıca arsa tahsisi alan firmalar, en geç üç yıl içinde inşaata başlamakla yükümlü olacak. Bu zorunlulukla birlikte, arsa stokçuluğunun da önüne geçilmesi hedefleniyor.
Proje üretiminin ihale usulüyle yürütülmesi sayesinde arzın dengeli bir biçimde artırılması planlanıyor.
Ziya Yılmaz, bu modelin hayata geçirilmesi halinde sektörün üretim hızında ciddi bir ivmelenme olacağını vurguladı.
Kredi Kısıtlamalarına Eleştiri: Finansal Erişim Kolaylaştırılmalı
Planın ikinci aşamasında ise finansmana erişim yer alıyor.
Yılmaz, özellikle ikinci konut alımına getirilen kredi sınırlamalarının kaldırılması gerektiğini belirtti.
Bu düzenlemenin hem yatırımcının sektöre geri dönmesini sağlayacağı hem de kiralık konut arzını artıracağı ifade ediliyor.
Krediye erişimin kolaylaştırılması, konut alıcıları kadar kiracılar için de piyasayı rahatlatıcı bir etki yaratacak.
Sektör temsilcileri, ekonomik dengeleri yeniden kurmak ve konut krizine çözüm üretmek için bu tür yapısal reformlara acil ihtiyaç olduğunu vurguluyor.
Arzda istikrar sağlanacak,
Kiralık konut piyasasında rahatlama yaşanacak,
Yatırımcılar yeniden sektöre dönebilecek.
Henüz Resmi Bir Adım Yok
Önerilere dair henüz resmi bir düzenleme ya da karar alınmamış olsa da, kamuoyunda bu modelin önümüzdeki günlerde tartışılmaya başlanması bekleniyor.
Sektör temsilcileri, ekonomik dengeleri yeniden kurmak ve konut krizine çözüm üretmek için bu tür yapısal reformlara acil ihtiyaç olduğunu vurguluyor.
