Ev kiralamak isteyenler sıklıkla sabıka kaydı, maaş bordrosu, kredi notu raporu gibi bilgileri sunmaları gerektiği talepleriyle karşılaşıyor. Ek olarak, memur kefil bulundurma veya tahliye taahhütnamesi imzalama zorunluluğu da gündeme gelmekte. Acaba mülk sahipleri bu tür şartları koşabilir mi? Kiracılar bu tür durumlarda nasıl bir yol izlemelidir?
Kira fiyatlarının artmasıyla birlikte ev sahiplerinin talepleri de çeşitleniyor ve artıyor. Kira arayanlar için uygun fiyatlı seçenek bulmak giderek zorlaşırken, ev sahipleri de daha fazla güvence arayışına giriyorlar.
Özellikle bazı ev sahipleri, kiralama işlemlerinde öğrenci veya bekar bireylerden kaçınıyor. Bu durum emlakçılar tarafından da sıkça dile getirilen bir konu. Diğer yandan, bazı mülk sahipleri aday kiracılardan sabıka kaydı ve maaş bordrosu gibi belgeler talep ediyorlar.
Giderek yaygınlaşan bir başka talep ise, özellikle memur olması istenen kefil şartı. Denizli'de bir ev sahibinin, üç oda bir salonluk daire için kiracı adayından kredi notu raporu istemesi gibi olaylar yaşanmaktadır.
Bu gibi taleplerin yasal olup olmadığı konusunda ise Gayrimenkul Hukukçusu Ümit Yasin Kısa, ev sahiplerinin sözleşme serbestisi ilkesine dayanarak bazı şartlar koyabileceklerini, ancak bu şartların ayrımcılık yasağını ihlal edemeyeceğini belirtiyor.
Kefaletin Türk Borçlar Kanunu’na göre yasal olduğunu ifade eden Kısa, ancak tahliye taahhütnamelerinin kira sözleşmesinden sonra geçerli olabileceğini vurguluyor.
Kira sözleşmesinin yazılı olması zorunlu olmamakla birlikte, demirbaşlar ve diğer ödeme koşulları gibi detayların yazılı hale getirilmesinin anlaşmazlıkları önleyeceği ifade ediliyor.
Kiracılar, ev kiralarken özellikle mal sahibinin gerçekten mülk sahibi olup olmadığını kontrol etmeli ve herhangi bir kira sözleşmesi imzalamadan önce mutlaka profesyonel destek almalıdır. Ayrıca, mülkün genel durumu, bina yaşı, tapu kaydı gibi önemli bilgiler de araştırılmalıdır.
