Bakanlık, yeni dijital denetim sistemiyle tapu işlemlerini mercek altına alırken, geçmiş beş yılın satış kayıtlarını da tek tek inceliyor.
Özellikle büyükşehirlerde tapuda beyan edilen değer ile gerçek satış bedeli arasındaki farklar sistem üzerinden tespit ediliyor.
Dijital Sistem Gerçek Değeri Ortaya Çıkarıyor
Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından geliştirilen yazılım destekli yeni sistem, tapuda bildirilen satış bedeli ile piyasadaki rayiç değerleri karşılaştırıyor.
Piyasadaki benzer gayrimenkullerin satış fiyatlarını esas alan yazılım, şüpheli işlemler için otomatik uyarı üretiyor.
Tespit edilen satışlar anında denetim sürecine dahil ediliyor.
Böylece vergi kaybına yol açan işlemler kısa sürede belirleniyor.
Beş Yıllık İşlemler Geriye Dönük İnceleniyor
Denetim süreci sadece son dönemde yapılan satışlarla sınırlı kalmayacak. Bakanlık, İstanbul, Ankara, İzmir başta olmak üzere büyükşehirlerdeki düşük bedelli satışları kapsayacak şekilde son beş yılı geriye dönük taramaya aldı.
Tapuda beyan edilen bedel ile piyasa rayici arasındaki farklar usulsüzlük olarak değerlendiriliyor ve ilgili mükellefler hakkında işlem başlatılıyor.
Tebligatlar Gönderiliyor, İfadeler Alınıyor
Dijital sistemin belirlediği şüpheli işlemler için ev sahiplerine yazılı tebligatlar gönderilmeye başlandı.
Bazı mükellefler doğrudan vergi dairelerine çağrılarak ifade veriyor.
Tapu kayıtları ve sistemdeki veriler karşılaştırılarak doğrulama süreci yürütülüyor. Bakanlık yetkilileri, tespit edilen farkın ciddi boyutta olması durumunda denetimlerin derinleştirileceğini belirtiyor.
Vergi, Gecikme Faizi ve Para Cezası Geliyor
Mevzuata göre, tapu devirlerinde satış bedelinin yüzde 4’ü oranında tapu harcı ödenmesi gerekiyor. Ancak bazı satışlarda bu harç, düşük beyan edilen bedel üzerinden hesaplandığı için devlete eksik ödeme yapılıyor.
Bakanlık, eksik ödenen verginin tahsil edilmesine ek olarak gecikme faizi ve usulsüzlük cezaları da uygulayacak.
Uzmanlar, mükelleflerin olası mağduriyet yaşamaması için e-Devlet üzerinden önceki tapu işlemlerini kontrol etmeleri gerektiğini vurguluyor. Yetkililer, beyan ve rayiç değer farkı tespit edilen vatandaşların süreci yakından takip etmesini ve gerekli düzeltmeleri zamanında yapmasını tavsiye ediyor.
Gayrimenkul satışlarında doğru beyanın önemine dikkat çeken Bakanlık, dijital denetim altyapısının daha da güçlendirilerek vergi kayıplarının önüne geçileceğini açıkladı.
