1. Noter İhtarı Gönderme
Tahliye sürecinin yasal olarak başlaması için ev sahibinin kiracıya noter aracılığıyla ihtar göndermesi gerekir.
Türk Borçlar Kanunu’na Göre: Bir kira sözleşmesi yılı içinde, kiracıya iki haklı ihtar gönderilmesi gerekir.
Haklı İhtar Şartları: İhtarlar, kiracının kira ödemesini yapmadığı ya da geç yaptığı durumlarda gönderilmelidir.
İhtarın Önemi: Bu ihtar, mahkeme sürecinde ev sahibinin tahliye talebinin dayanağı olacaktır.
2. Arabuluculuk Süreci
2023 yılından itibaren kira tahliye davalarında arabuluculuk süreci zorunlu hale getirilmiştir.
Amaç: Tarafların mahkemeye gitmeden uzlaşmasını sağlamak.
Süre: Arabuluculuk süreci genellikle yaklaşık bir ay sürer.
Şartlar: Ev sahibinin tahliye talebi, kiracının üst üste iki ay kira ödemesini geciktirmiş olması gibi durumlara dayanmalıdır.
Uzlaşma Sağlanamazsa: Ev sahibi, tahliye davası açabilir.
3. Tahliye Davası Süreci
Arabuluculuk sürecinin ardından tahliye davası açılabilir. Ancak bu süreç, oldukça uzun sürebilir.
Dava Süresi: Mahkeme kararının kesinleşmesi genellikle 1,5-2 yıl sürer.
Toplam Süreç: Arabuluculuk ve mahkeme süreçleri birlikte düşünüldüğünde, tahliye işlemleri toplamda 2-2,5 yılı bulabilir.
4. Alternatif Çözümler
Tahliye sürecinin uzunluğu ve masrafları nedeniyle, tarafların aralarında anlaşmaya çalışması daha hızlı ve ekonomik bir çözüm olabilir.
Öneriler:
Kiracıyla doğrudan iletişim kurarak borcun yapılandırılması veya kira ödemesinin gecikme faiziyle tahsil edilmesi.
Kira kontratına, ödemelerin düzenli yapılmaması durumunda tahliyeyi kolaylaştırıcı maddeler eklenmesi.
Hukuki Sürecin Önemi
Tahliye sürecinde yasal prosedürlerin eksiksiz uygulanması önemlidir. Usulsüz bir ihtar ya da eksik belgeler, sürecin uzamasına neden olabilir.
Bu nedenle:
Noter ihtarlarının zamanında ve usulüne uygun şekilde gönderilmesi.
Arabuluculuk görüşmelerinin kayıt altına alınması.
Dava açarken tüm belgelerin eksiksiz sunulması.
