Kiracı ile ev sahibi arasında yıllardır tartışma konusu olan “boya-badana” meselesinde dikkat çeken bir gelişme yaşandı. Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararı sonrası, kiracının evi tahliye ederken boya yaptırma zorunluluğunun bulunmadığı bir kez daha gündeme geldi.
Hukukçular, olağan kullanım sonucu oluşan yıpranmaların kiracının sorumluluğunda değerlendirilemeyeceğini ifade etti.
Depozitodan Kesinti Yapılamayacak
Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, bazı ev sahiplerinin yıllarca kullanılan daireyi çıkış sırasında yeniden boyatmak istediğini belirterek, bunun hukuki dayanağının olmadığını söyledi.
Kaya, kira sözleşmesinde “boyanarak teslim edilecektir” maddesi yer alsa bile bunun tek başına geçerli kabul edilmeyeceğini aktardı.
Ev sahibinin ancak kötü kullanım kaynaklı zararları ispatlaması halinde talepte bulunabileceğini belirten Kaya, aksi durumda boya masrafının depozitodan düşülemeyeceğini ifade etti.
“Doğal Eskime Kiracının Sorumluluğunda Değil”
Avukat Selman Nuri Kaya açıklamasında şu ifadeleri kullandı:
“Eğer duvarlara bilerek zarar vermediyseniz (çizme, hor kullanma yoksa) sadece yılların getirdiği olağan eskime solma veya tavan kirlenmesi yaşandıysa bu kiracının sorumluluğunda değildir. Doğal kullanım sonucu ortaya çıkan bu tür tadilat ve boya masrafları tamamen ev sahibine aittir."
"Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de verdiği emsal kararında sözleşmede yer alsa dahi boya badananın zorunluluk teşkil edilmediği belirtilmiştir.”
Türk Borçlar Kanunu Detayı
Kiracının sorumluluk sınırlarının Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesiyle belirlendiğine dikkat çekildi. Buna göre kiracı, evde normal kullanım nedeniyle oluşan yıpranmalardan sorumlu tutulamıyor. Boyanın zamanla solması, küçük çizikler veya parkelerde meydana gelen matlaşmalar da doğal kullanım kapsamında değerlendiriliyor.
Yargıtay Kararı Dikkat Çekti
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin emsal niteliğindeki kararında ise şu ifadeler yer aldı:
“Depozito bedeli alınmış olup, tahliye sırasında kiracının mecuru borçsuz ve hasarsız tahliye ederek boş, temiz, boyalı ve bakımlı bir şekilde teslim edilmesi şartıyla depozitonun kiracıya aynen iade edileceği belirtilmiştir."
"6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 316. maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı tam bir özenle kullanmak ve aynı Kanunun 334. maddesi gereğince sözleşme sonunda aldığı hali ile kiralayana teslim etmekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur.”
Kararda ayrıca, kiracının evi özenli kullanması halinde tahliye sırasında boya ve badana yaptırma zorunluluğunun bulunmadığı vurgulandı.
