Apartmanda kendi balkonunu binanın genel renginden farklı bir renge boyamak isteyen kat maliklerini yakından ilgilendiren Yargıtay kararları yeniden gündeme geldi. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında dış cephe bütünlüğünü bozan izinsiz değişikliklere karşı diğer kat maliklerinin dava açma hakkı bulunuyor.
Sulh Hukuk Mahkemelerine taşınan uyuşmazlıklarda Yargıtay, izinsiz renk değişikliği yapan kat maliklerinin balkonu eski haline getirmesine ve tüm yargılama giderlerini cebinden karşılamasına hükmedebiliyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre binaların dış duvarları, çatısı, kapıları ve mimari dış görünüşünü oluşturan unsurlar doğrudan ortak alan kabul ediliyor. Balkonların dışarıdan görünen yüzeyleri de bu kapsamda değerlendirildiği için bağımsız bölümlerdeki renk farklılıkları mimari bütünlüğün ihlali sayılıyor.
Apartmanın yönetim planında özel bir düzenleme yer almadığı sürece, binanın orijinal rengine uymayan boyama işlemlerine karşı komşuların yasal süreç başlatma yetkisi bulunuyor.
Tek taraflı kararla balkonunu farklı renge boyayan ev sahipleri, mahkeme kararı sonrasında alanı tekrar binanın orijinal rengine döndürmek zorunda kalıyor. Yargıtay içtihatları doğrultusunda dava masrafları ve avukatlık ücretleri de kurallara uymayan kat malikine yükleniyor.
Balkon veya dış cephe rengini tamamen değiştirmek isteyen kat maliklerinin ise Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesindeki yasal prosedürleri eksiksiz tamamlaması gerekiyor.
Renk değişikliği yapılabilmesi için bina genelindeki kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması şart koşuluyor. Alınan kararın geçerli olması için Kat Malikleri Kurulu toplantısında karar defterine işlenerek resmileştirilmesi önem taşıyor.
Ayrıca apartmanın tapu müdürlüğünde kayıtlı yönetim planında dış cephe renk değişikliklerini kesin olarak yasaklayan özel bir maddenin bulunmaması gerekiyor.
Zaman içerisinde yıpranan, dökülen veya kirlenen balkonların rutin şekilde temizlenip boyanması ise herhangi bir izin prosedürüne tabi tutulmuyor. Ancak yapılan bu boyama işleminin mutlaka binanın mevcut ve orijinal renk koduna birebir uygun olması gerekiyor.
Orijinal renk kodlarıyla gerçekleştirilen bakım ve yenilemeler, ana gayrimenkulün korunmasına yönelik zorunlu bakım kapsamında değerlendirildiği için komşuların iznine gerek kalmadan yapılabiliyor.
