Kiraların artması ve ev fiyatlarındaki artışın yavaşlaması nedeniyle, 2024 itibariyle Ankara'da en düşük ortalama geri dönüş süresi 14-17 yıl olarak belirlendi.
Antalya, Bursa ve Kocaeli gibi illerde bu süreler 15-18 yıl arasında değişiyor. İstanbul'da ise 2021'de 20-23 yıl olan süre, 2024'te 16-19 yıla düşmüş durumda.
Son dönemlerde yatırım aracı olarak konutun cazibesi azalıyor. Konut fiyatlarının enflasyon artışının altında kalması ve yüksek faiz oranları gibi etmenler, yatırımcıların konut sektöründen uzaklaşmasına yol açıyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme'nin 10 il üzerinde yaptığı araştırmada, ortalamalara dayanarak hesaplanan amortisman süreleri şu şekilde:
Ankara'da 2022'de yaşanan deprem sonrası gelen göç nedeniyle kiraların artmasıyla amortisman süresi 14-17 yıla indi.
Antalya'da yabancı ilginin azalmasıyla 2022'deki 14-16 yıllık süre bu yıl 15-17 yıla çıktı.
Bursa ve Kocaeli'de kiralardaki artış, konut fiyat artışından daha fazla oldu ve amortisman süresi 3-4 yıl kısaldı.
İzmir'de deprem ve pandemi sonrası artan az katlı ve müstakil konut talebi, amortisman sürelerinin 2022'de 20-23 yıla çıkmasına neden oldu.
Ancak sonraki yıllarda süre 17-20 yıla indi.
Balıkesir ise büyük şehirlerden uzaklaşmak isteyenler için popüler bir yer haline geldi ve bu talep fiyat artışlarını tetikledi.
Ancak yavaş kira artışları nedeniyle amortisman süresi 2022'de 23-26 yıldan 2024'te 18-21 yıla düşürüldü.
