Daha Küçük Metrekareli Konutların Sinyali Verildi!
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ve hükümet yetkilileri, sosyal konut kampanyasının hayata geçirileceğini daha önce duyurmuştu. Cumhurbaşkanı Erdoğan, "Yaz aylarından itibaren ülkemizde bir sosyal konut seferberliği başlatmayı planlıyoruz" ifadeleriyle sürecin yakın zamanda başlayacağını belirtti. Bu kapsamda, 1+1 daha küçük metrekareye sahip konutların üretilebileceğine dair sinyaller verildi.
Sosyal Konut Seferberliği Resmen Başladı!
Sosyal konut projesi kapsamında yapılacak konutlar nasıl olacak ve inşaat süreci ne zaman başlayacak? Milliyet.com.tr'ye konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sürecin detaylarını paylaştı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Türkiye genelinde konut ihtiyacını karşılamak ve dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapmak amacıyla bir konut seferberliğinin başlatıldığını belirten Özelmacıklı, bakanlığın 2025 yılı sonuna kadar 81 ilde sosyal konut kampanyasını hayata geçirmeyi planladığını ifade etti.
Bu kapsamda, valiliklere gönderilen genelge ile ihtiyaç duyulan il ve ilçelerde sosyal konut yapımına uygun arazilerin belirlenmesi istendi.
Sosyal Konutlar İçin Arazi Seçimi Nasıl Yapılacak?
Projede, konut maliyetlerinin düşük tutulabilmesi adına öncelikle Hazine ve belediye mülkiyetindeki taşınmazlara öncelik verilecek. Arazi tespit çalışmaları sırasında şu kriterler göz önünde bulundurulacak:
Arazinin eğimi ve yerleşime uygunluğu
Deprem riski açısından güvenli olması
Topografik yapısının incelenmesi
Hazır imar planı veya teknik haritaların bulunması
Altyapı ve ulaşım olanaklarının değerlendirilmesi
Tarım ve orman arazileri ile sit alanları gibi kısıtlamalar içermemesi
Nüfusa Göre Konut Planlaması Yapılacak!
Proje kapsamında, nüfus yoğunluğuna göre bir planlama gerçekleştirilecek.
Nüfusu 10 bin ve altında olan yerleşim yerlerinde en az 100 konut inşa edilecek.
Nüfusu 10 binden fazla olan ilçelerde ise en az 500 konut yapılması planlanıyor.
Kaç Konut İnşa Edilecek?
Planlanan sayılar doğrultusunda minimum 100 bin ila 200 bin konut üretilmesi bekleniyor. 2028 Stratejik Eylem Planı kapsamında TOKİ aracılığıyla 500 bin konut inşası hedefleniyor. Bunun yanı sıra, deprem bölgesinde teslim edilmesi planlanan 453 bin bağımsız bölüm ve ihalesi yapılmış 250 bin konut da sürece dahil edilecek. Bu durum, konut arzının artırılması yönünde devletin büyük bir destek sunduğunu gösteriyor.
Sosyal Konutlar 1+1 Mi Olacak?
Ülkemizde hanehalkı büyüklüğü giderek azalıyor ve ortalama 3 kişiye kadar düşmüş durumda. Doğu ve Güneydoğu Anadolu'daki konut ihtiyacı farklıyken, Batı illerinde bu ihtiyaçlar daha farklı şekilleniyor. Üretim maliyetleri açısından 1+1 konutlar daha uygun görünse de, evli çiftler için 2+1 konutların daha sağlıklı bir yaşam alanı sunacağı düşünülüyor. Bu nedenle, üretimin ağırlıklı olarak 2+1 konutlar üzerinde yoğunlaşacağı değerlendiriliyor.
Kampanya Ne Zaman Duyurulacak?
2024 yılı içinde planlamanın tamamlanması bekleniyor, ancak inşaatların bu yıl başlaması öngörülmüyor. Haziran ayına kadar 250 bin konutun ihale süreci devam edecek. Öncelikle mevcut konutların teslim edilmesi ve deprem bölgesindeki yoğunluğun hafifletilmesi gerekiyor. Yeni sosyal konut seferberliği başvurularının 2024'ün üçüncü çeyreğinde (Eylül-Ekim aylarında) alınması, üretim sürecinin ise 2026 yılının sonuna doğru başlaması bekleniyor.
Başvurularda Hanehalkı Geliri Dikkate Alınacak Mı?
Başvurular sırasında şu kriterlerin göz önünde bulundurulacağı tahmin ediliyor:
Daha önce konut sahibi olmamış olmak
Belirli bir süre ikamet etme şartının bulunması
Enflasyon oranına göre ödeme seçeneklerinin geliştirilmesi
Aile yapısı ve genç hanehalkına öncelik verilmesi
Belirli bir hanehalkı gelir seviyesinin dikkate alınması
