Kredili Satışlarda Büyük Artış
İpotekli satışlar, geçtiğimiz yılın ocak ayına göre yüzde 182,8 artarak 16 bin 726’ya yükseldi. Kredi faiz oranlarında yaşanan kısmi düşüş ve konut kredisine yönelik beklentiler, ipotekli satışları tetikledi.
İkinci El Konuta Olan İlgi Büyüyor
Türkiye genelinde sıfır konut satışları ocakta yüzde 29,8 artarak 32 bin 785’e çıkarken, ikinci el konut satışları yüzde 44,2 artarak 79 bin 388 olarak kayıtlara geçti.
Uzmanlara göre, ikinci el konutlara yönelik yoğun talebin en büyük nedeni, rekabetçi fiyat avantajı ve alternatiflerin daha fazla olması.
Gayrimenkul Uzmanı: "Önemli Bir Artış Görüyoruz"
Konut piyasasında yaşanan hareketliliği değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye şu ifadeleri kullandı:
"Ocak ayına baktığımızda geçen yılın etkisi hala devam ediyor diyebiliriz. Bu noktada gayrimenkul tarafında konut satışları geçen yıla göre daha iyi bir veri çerçevesinde gerçekleşti ve 112 bin 173 konut satıldı. Toplam satışlara baktığımızda yaklaşık 240 bin seviyelerine yakın bir satış işlemi olduğunu görüyoruz. Nispeten ocak ayı için baktığımızda konut satışlarında iyi bir performans sergilenmiş oldu."
"İpotekli Satışlarda Ciddi Bir Artış Var"
Özelmacıklı, kredili konut satışlarında dikkat çekici bir yükseliş olduğuna dikkat çekerek, “Toplam konut satışları içerisinde ipotekli konut satışlarının payındaki artış dikkat çekici. Aralık ayında yüzde 10.9 olarak gerçekleşmişti ve 2024 yılı ortalaması yüzde 10.7 seviyesinde. Bu ayda kredili satışlarda neredeyse yüzde 50’ye yakın bir artış söz konusu.” ifadelerini kullandı.
Faizlerde Gerileme Bekleniyor mu?
Konut kredisi faiz oranlarının önümüzdeki dönemde nasıl şekilleneceği büyük merak konusu. Uzmanlar, faizlerin kademeli olarak gerilemesini bekliyor. "Kredi faizlerindeki azalma nispeten önümüzdeki aylarda da devam edecek. Yıl sonuna kadar yüzde 2 seviyesine kadar gerileyeceğini değerlendiriyoruz."
İkinci El Konut Piyasası Hareketli
İkinci el konutların toplam satışlar içindeki payı ilk kez yüzde 70 seviyesinin üzerine çıktı. Uzmanlara göre, bu durum ikinci el konut fiyatlarının hala avantajlı olduğunu gösteriyor.
"İkinci Elde Fiyat Avantajı Var"
Özelmacıklı, ikinci el konutların tercih edilme nedenlerinden birinin uygun fiyat avantajı olduğunu belirtti:
"Özellikle ikinci elde rekabetçi fiyatlar hala önemli bir avantaj. İkinci elde önemli bir fiyat avantajı olduğunu değerlendiriyoruz. İkinci el gayrimenkullerde konut satışının daha yüksek çıkmasının ana nedenlerinden birisi şüphesiz budur."
