Türkiye genelinde konut piyasası son dönemde önemli değişikliklere sahne oluyor. Yeni yılla birlikte başlayan fiyat düşüşleri, ikinci el konutlarda bölgesel olarak yüzde 30'a varan indirimlere neden oldu. Bu düşüşler alıcıların ilgisini çekse de, yüksek konut kredi faiz oranları satışları olumsuz etkiliyor.
Yapılan son araştırmalar gösteriyor ki, ikinci el konut piyasasındaki fiyat balonu sönüyor. İlk çeyrekte 'ihtiyaçtan satılık' etiketiyle sunulan evlerin fiyatları, yılın başından itibaren yüzde 15 oranında düşüş gösterdi.
Nisan ayına gelindiğinde ise bu oran yüzde 30'a ulaştı. Mart ayında yapılan konut satışları, önceki aylara kıyasla daha sınırlı bir azalma gösterdi.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun mart ayı verilerine göre, konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0.1 azalarak 105 bin 394 olarak gerçekleşti. Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi işbirliğiyle hazırlanan rapora göre, Türkiye genelinde reel konut satış fiyatları yıllık yüzde 14.1 azaldı.
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Hakan Akçam, yılbaşından bu yana devam eden fiyat gevşemesinin satışları canlandırdığını belirtti.
Şubat ayında 93 bin 902 konut satılırken, mart ayında bu sayı 105 bin 394'e yükseldi. Akçam, özellikle yılın ikinci yarısında enflasyondaki olası düşüşlerle birlikte konut satışlarında yeni bir canlanma beklendiğini ifade etti.
İstanbul, İzmir ve Ankara'da fiyatlar farklı oranlarda düşüş gösteriyor. Özellikle İstanbul'da fiyatlar ortalama yüzde 15 seviyesinde düşerken, İzmir ve Ankara'da ise bu oranlar sırasıyla yüzde 10 ve yüzde 5'in üzerinde.
Konut kredisi faiz oranları ise, özellikle ihtiyaç temelli alımlar için büyük bir engel teşkil ediyor. Şu anda en düşük konut kredisi faiz oranları yüzde 3.05 ile yüzde 3.15 arasında değişiyor.
1 milyon liralık bir konut kredisi çeken bir alıcı, 10 yıl vadede toplamda 3 milyon 800 bin lira ödeme yaparken, aylık taksitler 32 bin lira seviyesinde bulunuyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun yaptığı düzenlemelere göre, ikinci ve daha fazla ev alacaklar için kredi limitleri evin değerinin yüzde 22.5'ine kadar sınırlandırılmış durumda. İlk ev alımlarında ise bu oran yüzde 90'a kadar çıkabiliyor.
