İpucu 1: İstediğiniz mülkün konumuna dikkat edin
Ev satın alırken lokasyon en önemli rolü oynuyor. İşe giden yolculuğun uzunluğu, anaokuluna veya okula olan mesafe kadar önemlidir. Ulaşım bağlantıları nasıl? Düzenli olarak otobüs veya trene mi biniyorsunuz yoksa arabaya mı bağımlısınız? Ayrıca internette bölgeniz hakkında daha fazla bilgi edinin. Ne tür boş zaman etkinlikleri mümkün, yakınlarda yeterli sayıda mağaza ve doktor var mı, ayrıca çocuklar için oyun alanları veya spor kulüpleri var mı? Çevredeki sanayi veya demiryolu hatlarından kaynaklanan gürültü kirliliği ne kadar yüksek? Tarımdan kaynaklanan olası koku rahatsızlığı ve radyo dalgalarından kaynaklanan radyasyon da rol oynamaktadır. Koşulları kontrol edin, sonuçta kendinizi rahat hissetmek istiyorsunuz.
İpucu 2: Kararınızı verirken yaşınızı, bedeninizi ve durumunuzu dikkate alın
Mülkün yaşının yanı sıra büyüklüğü de önemli bir rol oynar. Yaşam alanı ihtiyaçlarınızı karşılıyor mu? Mülkün tavan yüksekliği nedir? Yüksekliği 2,60 m'den az olan odalar genellikle baskıcı görünür. Bebek mi bekliyorsunuz yoksa çocuklarınızdan biri yakında evden mi ayrılacak? Ev, ailenizin yanı sıra çamaşır makinesi, kurutucu, derin dondurucu gibi eşyalarınız için de yeterli alan sunuyor mu? Kesinlikle ihtiyacınız olan odaların bir listesini yapın (çalışma odası, misafir odası, hobi odası). Yüksek kaliteli, engelsiz sıhhi tesisler yenileme maliyetlerinden tasarruf etmenizi sağlar. Ayrıca bahçeye bir göz atın: Kesim doğru mu ve bahçe yeterince büyük mü?
Küf oluşumu açısından her odayı titizlikle kontrol edin. Banyolar ve bodrum katları tehlikeli sporlara karşı özellikle hassastır. Ayrıca mülkünüzün soluna ve sağına bir göz atın: Etrafınız nasıl görünüyor, inşaat devam ediyor mu? Eğer öyleyse inşaat gürültüsüyle baş edebiliyor musunuz yoksa etrafınızdaki görsellerden rahatsız mı oluyorsunuz?
İpucu 3: Geleceğe bir göz atın
Bir mülk satın almak, daha uzun bir yaşam süresi için, hatta belki de tüm yaşamınız için büyük bir adımdır. Bu nedenle mahallenize daha yakından bakın. Çevredeki evlerde çocuklu aileler mi yaşıyor, yoksa emekliler veya çalışan bekârlar mı yaşıyor? Çocuklar, çocukların dışarıda oynamasını ister. Çocuk sahibi olmak istemeyen çalışan insanlar, oynayan çocukların sesinden rahatsız olabilirler. Bu nedenle ortamın size uygun olup olmadığını kontrol edin.
Ancak gelecekte yaşa uygun dönüşümleri de aklınızda bulundurun: Evin en önemli odalara engelsiz erişimi zaten var mı? Yaşa uygun dönüşüm için yaklaşık ne kadar çaba ve mali kaynak gerekiyor? Kararınızı verirken bu olası masrafları da göz önünde bulundurun.
İpucu 4: Kalkınma planına bakın
İmar planı hangi inşaat işini yapmanıza izin verildiğini belirtir. İmar planında şu özellikler düzenlenebilir: inşaat yöntemi, izin verilen tam kat sayısı, parsellerin büyüklüğü, derinliği ve genişliği, çatı şekilleri, renkler, malzemeler ve hatta ev tipleri. Otopark yerlerinin ve besleme hatlarının konumu da önceden belirlenebilir. Yerel inşaat otoritesinin imar planına bir göz atın, böylece daha sonra yapmayı planladığınız tadilatları uygulayabileceğinizden emin olabilirsiniz. Planlardan bazıları, sorumlu inşaat otoritesinin web sitesinde zaten mevcuttur.
İpucu 5: Satın alma fiyatını karşılaştırın ve finansman seçeneklerini kontrol edin
Bir ev satın alırken genellikle müzakereye yer vardır: Bölgedeki satın alma fiyatlarını karşılaştırın ve kendinize bir üst sınır belirleyin. Hızlı gayrimenkul değerlememiz sayesinde istediğiniz mülk için bir başlangıç fiyat aralığı elde edeceksiniz. Gerekirse yeniden müzakere etmek için bulduğunuz kusurları kullanın. Ancak dikkatli olun: Eğer bunu çok fazla abartırsanız, diğer ilgili taraflara kaptırabilirsiniz.
Ev satın alırken en önemli nokta finansmandır: Saf satın alma fiyatının yanı sıra, örneğin; Tadilatlar, modernizasyonlar, mobilyalar ve ek maliyetler dikkate alınmalıdır. Özellikle enerji tasarruflu yenilemeler, uzun vadede çok fazla enerji ve sonuçta çok fazla para tasarrufu sağlayabilir. Ücretsiz modernizasyon kontrolümüzle, gelecekteki evinizde modernizasyonun nerede yapılması gerektiğine dair genel bir bakış elde edeceksiniz. Mülkünüzün incelenmesi de dâhil olmak üzere daha derinlemesine modernizasyon tavsiyeleri de faydalı olabilir. Bağımsız bir uzmandan yalnızca mülkün gerçek durumuna ilişkin bir genel bakış almakla kalmayacak, aynı zamanda gerekli yenileme önlemleri ve bunların maliyetleri hakkında da bilgi alacaksınız.
Finansman ihtiyaçlarınızı daha iyi değerlendirebilmek için danışmanınız sizi hem finansman seçenekleriniz hem de kredinizin geri ödeme seçenekleri hakkında bilgilendirecektir. Sonunda ihtiyaçlarınıza uygun finansman alacaksınız. En ucuz finansman her zaman en iyisi değildir; esneklik, kişisel iletişim, erişilebilirlik ve kapsamlı tavsiye gibi kriterler size uzun vadede daha fazla avantaj sağlar.
İpucu 6: Ek maliyetleri unutmayın
Satın alma fiyatına ek olarak ek maliyetler de dikkate alınmalıdır: Bunlar arasında komisyoncu komisyonu (genellikle %4,76 ile %7,14 arasında), mülk transfer vergisi (%3,5 ile %6,5 arasında), noter ücretleri (yaklaşık 1 , %2 ve tapu dairesine tescil (%0,5). Sadece birkaç tıklamayla noter ve tapu masrafı hesaplayıcımızı kullanın.
İpucu 7: Finansmanınız için ne kadar öz sermayeye ihtiyacınız var?
Genel bir kural olarak, finansmana ne kadar çok öz sermaye katarsanız, finansmanınızın faiz oranı da o kadar iyi olur. %20'lik öz sermaye payı ile genellikle ek maliyetleri karşılayabilir ve takip finansmanı ile 10 veya 15 yıl içinde faiz oranlarının artması durumunda hoş olmayan sürprizlerden korunabilirsiniz. Kendi işinizi, inşaat veya üretim maliyetlerinin %10-15'i kadar bir değere öz sermaye olarak kredilendirmek genellikle mümkündür. Ancak burada dikkatli olunması tavsiye edilir. Pek çok inşaatçı, hesaplamalar söz konusu olduğunda kendilerini abartır: Eğer birçok şeyi kendiniz yapmak istiyorsanız, uzman bir şirketten daha fazla zamana ihtiyacınız vardır. Ayrıca ev içi çalışmanın garantisi yoktur.
İpucu 8: Gerekirse mülkünüze değer verin
Satın alma fiyatından emin değilseniz, bir gayrimenkul değerlendirmesi faydalı olabilir: Bir uzman (çoğunlukla bir inşaat mühendisi veya mimar) mülkün gerçek piyasa değerini sizin için yerinde belirleyecektir. Kapsam ve çabaya bağlı olarak bunun maliyeti birkaç yüz avrodan mülk değerinin %1,5'una kadar değişmektedir. Hızlı mülk değerlememizi kullanarak hızlı ve kolay bir şekilde gerçekleştirebileceğiniz çevrimiçi değerleme işlemine sahip olmak çok daha ucuzdur. Satın alma fiyatını değerlendirirken size ilk yönlendirmeyi sağlar.
İpucu 9: Enerji sertifikasına bir göz atın
Denetim sırasında her satıcının veya ev sahibinin enerji sertifikasını ibraz etmesi yasal olarak zorunludur. Ev aletlerine benzer şekilde binalar da enerji verimliliği sınıflarına ayrılmıştır. Enerji sertifikasında A'dan J'ye kadar verimlilik sınıflarına ayrılmış yeşilden kırmızıya doğru bir renk skalası bulacaksınız. A sınıfı enerji değeri oldukça düşük olan bu enerji verimliliğine sahip evlere pasif ev de denilmektedir. H-J sınıfı ise yenilenmemiş eski bir yapıdır. Hayalinizdeki mülkün en az enerji verimliliği sınıfı B olması gerekir; bu kategorideki mülkler KfW-60 evleri veya 3 litrelik evler olarak da bilinir.
Aynı zamanda evde hangi ısıtma sisteminin kurulu olduğunu ve sistemin kaç yaşında olduğunu kontrol edin. Ayrıca izolasyonu da kontrol etmelisiniz. Örneğin ısı yan duvarlardan dışarı çıktığında ısıtma maliyetleri artar.
İpucu 10: Mülkün güvenliğine ve işlevselliğine odaklanın
Dayanıklılığın yanı sıra akıllı ev ile günlük hayatınızı da kolaylaştırabilirsiniz. Akıllı ev, ağ bağlantılı sistemler sayesinde enerji tasarrufu sağlar ve konforda önemli bir artış sağlar. Radyatörlerin otomatik kontrolü, pencerelerin açılması veya akıllı aydınlatma kontrolünün yanı sıra neredeyse hiçbir sınır yoktur. Eğer mülkte hâlihazırda ek bir kontrol ağı kurulu ise kolaylıkla akıllı eve geçiş yapabilirsiniz. Ancak, ekstra bir kontrol ağına ihtiyaç duymadığınız, kullanılmış mülkler için tak ve çalıştır sistemleri olarak adlandırılan sistemler de vardır.
Erişilebilirlik, mülkün ek işlevselliğini sağlar; bu da, daha sonraki yıllarda yaşınıza uygun yenileme zahmetinden kendinizi kurtarabileceğiniz anlamına gelir.
Bu ipuçlarını takip ettiğiniz takdirde ev alırken her türlü kötü sürprizden kurtulacak ve bu büyük zorlukla karşılaştığınızda geleceğe gönül rahatlığıyla bakabileceksiniz.
