Yargıtay'dan Emsal Karar: Emlak Komisyonunda Yeni Dönem!
Ev satın alma süreçlerinde sık sık tartışmalara yol açan emlak komisyonu ödemeleriyle ilgili Yargıtay’dan emsal niteliğinde bir karar çıktı.
Resmi Gazete'de yayımlanan kararda, ilk derece mahkemesinin verdiği hükmün usul ve yasaya aykırı olduğu belirtilerek karar kanun yararına bozuldu.
Emlak Komisyonu Anlaşmazlığı Yargıya Taşındı
İzmir'de gerçekleşen bir konut satışının ardından emlak komisyonunun ödenmediğini belirten emlakçı, alacağını tahsil edebilmek adına Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurdu.
Talebin reddedilmesi üzerine 104 bin 250 liralık alacak için icra takibi başlatıldı. Ev sahibi ise emlakçının satışa aracılık etmediğini ve sözleşmenin geçersiz olduğunu savunarak ödemeye itiraz etti.
İlk Derece Mahkemesi İtirazı Reddetmişti
Davayı inceleyen ilk derece mahkemesi, daha önce aynı alacak için icra takibi başlatılmış olmasını gerekçe göstererek Tüketici Hakem Heyeti'nin kararını onadı ve davacı emlakçının itirazını usulden reddetti.
İlk Derece Mahkemesi İtirazı Reddetmişti
Davayı inceleyen ilk derece mahkemesi, daha önce aynı alacak için icra takibi başlatılmış olmasını gerekçe göstererek Tüketici Hakem Heyeti'nin kararını onadı ve davacı emlakçının itirazını usulden reddetti.
Yargıtay: İki Hukuki Yol Birbirini Engellemez
Adalet Bakanlığı'nın başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay, ilk derece mahkemesinin kararını hatalı buldu.
Yüksek Mahkeme, alacaklı tarafın hem İcra ve İflas Kanunu kapsamında takip başlatabileceğini hem de şartları taşıması durumunda Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurabileceğini vurguladı. Kararda, bu iki hukuki yolun birbirini engellemediği ve derdestlik oluşturmadığı ifade edildi.
Benzer Davalar İçin Emsal Niteliğinde
Yargıtay, mahkemenin uyuşmazlığın esasına girmeden davayı usulden reddetmesini hukuka aykırı bularak hükmü kanun yararına bozdu.
Bu karar, emlak komisyonu nedeniyle alacak verecek mücadelesi veren taraflar için icra ve hakem heyeti süreçlerinin nasıl işletileceğine dair emsal teşkil edecek.
