Bankaların kredi faizlerine yönelik temkinli duruşu sürerken, son dönemde taşıt, ihtiyaç ve konut kredilerinde sınırlı değişimler yaşanıyor.
Konut almayı planlayan vatandaşlar ise kredi faizlerinde daha belirgin bir düşüş beklentisi içinde bulunuyor. Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararı öncesinde, bankalarda uygulanan en düşük konut kredisi faiz oranında değişiklik yaşandı.
Merkez Bankası politika faizini düşürdü
Piyasaların yakından takip ettiği Merkez Bankası faiz kararı geçtiğimiz günlerde açıklandı. Banka, politika faizini 150 baz puan indirerek yüzde 39,50’den yüzde 38,00’e çekti. Alınan kararın kredi faizlerine nasıl yansıyacağı ise önümüzdeki süreçte izlenecek.
En düşük konut kredisi oranı geriledi
Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararından önce bu hafta içerisinde, konut kredilerinde uygulanan en düşük faiz oranı aşağı yönlü güncellendi. Daha önce yüzde 2,69 faiz oranıyla kredi kullandıran bir özel bankada oran yüzde 2,65 seviyesine indirildi. Uzun süredir bankalar arasında en düşük oran yüzde 2,69 düzeyinde seyrediyordu.
Bankalarda güncel faiz aralığı netleşti
Mevcut durumda kamu ve özel bankalarda konut kredisi faiz oranları yüzde 2,65 ile yüzde 2,81 arasında değişiyor. Bazı bankaların ise yüzde 3,00’ün üzerinde faiz oranlarıyla kredi kullandırmaya devam ettiği görülüyor.
Yıl sonu beklentileri paylaşıldı
Konut kredisi faizlerinin bundan sonraki seyrine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı:
“Merkez Bankası'nın faiz indirimleri sonrası konut kredilerinde düşüşler kısmen başladı. Bu düşüşler oldukça sınırlı. Biz aslında TCMB faiz indirimleriyle birlikte konut kredisi faizlerinde yıl sonunu yüzde 2.50 seviyelerinde kapatmayı öngörüyorduk. Şu anki seviyelere baktığımızda yıl sonu %2.60-%2.65 oranlarında kapatacak gibi duruyor.”
Faiz düşüşü gayrimenkule ilgiyi artırabilir
Özelmacıklı, bankalar arasındaki rekabetin faiz oranlarını bir miktar daha aşağı çekebileceğine işaret ederek şu değerlendirmeyi yaptı:
“Faizlerdeki düşüşle gayrimenkule yönelim daha da artacak.”
Konut fiyatlarına ilişkin verileri de hatırlatan Özelmacıklı, 2025 yılı Ekim ayında Konut Fiyat Endeksi’nin bir önceki aya göre yüzde 1,6 arttığını, bir önceki yılın aynı ayına göre ise nominal olarak yüzde 31,6 yükselirken reel olarak yüzde 1,0 gerilediğini belirtti.
Yüzde 2,50’nin altı için tarih verildi
BDDK tarafından açıklanan son verilere göre, konut kredisi hacmi 662 milyar 745 milyon TL seviyesine ulaştı. Özelmacıklı, faiz oranlarının yüzde 2,50’nin altına inebileceği döneme ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı:
“Biz konut kredisi faizlerinde %2.50 seviyelerinin altını şubat ayındaki Merkez Bankası PPK toplantısı kararı sonrasında görebileceğimizi değerlendiriyoruz. Enflasyon sepetinde yapılacak düzenleme ve yeni yılda enflasyonun düşüşünün bu noktada etkisinin olacağını değerlendiriyoruz.”
