Merkez Bankası’nın Kararı ve Piyasalara Etkisi
Aralık ayında başlatılan faiz indirim süreci, ocak ayında da devam etti. Merkez Bankası, politika faizinde 250 baz puanlık indirime giderek oranları yüzde 45 seviyelerine çekti.
Bu gelişmeyle birlikte, piyasalarda kredi ve mevduat faiz oranlarının nasıl şekilleneceği büyük bir merak konusuydu.
Özellikle, konut kredisi faizlerinde beklenen gevşeme süreci kademeli olarak etkisini göstermeye başladı.
Mevduat Faizleri Düşerken Kredi Faizleri Değişim Gösteriyor
Merkez Bankası’nın faiz kararının ardından, yüzde 50 civarında seyreden mevduat faizlerinde düşüş gözlemlenirken, kredi faizlerinde de benzer bir hareketlilik başladı. Daha önce yüzde 3.05 seviyelerinde olan konut kredisi faiz oranlarının, bazı bankalarda yüzde 2.74’e kadar indiği bildirildi.
Konut Kredisi Faizlerindeki Düşüşün Etkisi
Faiz oranlarındaki bu gerileme, konut kredisiyle ev almak isteyenler için önemli bir avantaj sağladı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuya ilişkin milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada, "Son dönemde kredi faiz oranlarında yavaş da olsa düşme başladı.
Bunu Merkez Bankası’nın faiz indirimleri sonrasında piyasalara olan etkisi olarak değerlendiriyoruz. Aslında ipotekli konut satışları 2024 yılında geçmiş yıllara göre en az gerçekleşen satış dönemini yaşıyor. Yıllık bazda ipotekli konut satışlarının payı 2024’te yüzde 10.7 olarak gerçekleşti" ifadelerini kullandı.
1 Milyon TL Kredi İçin Güncel Hesaplamalar
Şu an itibarıyla özel bankalarda, 120 ay vadeli ve hayat sigortalı konut kredilerinde faiz oranları yüzde 2.85 civarında seyrediyor.
Devlet bankalarında ise bu oran biraz daha aşağı çekilerek yüzde 2.74 seviyesine kadar düştü. Uzmanlara göre, 1 milyon TL tutarında kredi çekildiğinde, 120 ay vadede aylık taksit tutarı yaklaşık 28 bin 512 TL olarak hesaplanıyor.
Kredi Faizleri Daha da Düşer mi?
Faiz oranlarının ilerleyen süreçte daha da gerileyebileceğine işaret eden uzmanlar, Merkez Bankası’nın kararları doğrultusunda kredi maliyetlerinde bir miktar daha gevşeme olabileceğini belirtiyor. "Aylık yüzde 2.50 gibi oranları nispeten yılın 4’üncü ve 5’inci aylarında görüyor olacağız. Yıl sonunda da yüzde 2 seviyelerine yaklaşacağız diye tahmin ediyorum" ifadeleriyle değerlendirme yapan Özelmacıklı, düşüş sürecinin devam edebileceğini belirtti.
Konut Fiyatlarında Artış Bekleniyor
Faizlerin düşmesi, konut piyasasında hareketliliği artırırken, yüksek faiz-düşük fiyat dengesi dikkat çekiyor. Uzmanlar, özellikle yeni inşaat projelerinde maliyet artışının fiyatları yukarı çektiğini ve ikinci el konut piyasasında stokların azaldığını vurguluyor. Bu nedenle, önümüzdeki süreçte fiyat artışlarının kaçınılmaz olduğu belirtiliyor.
Kredi Kullanmayı Düşünenlere Öneriler
Gayrimenkul yatırımını değerlendirenler için önemli uyarılarda bulunan Özelmacıklı, "Eğer düşük metrekarelerde bile olsa şu an için belirli bir finansman sağlandıktan sonra bir konuta en azından giriş yapılmalı. Türkiye’de konut kredisini tekrar yapılandırmak önemli bir avantajdır. Kredi faiz oranları düştüğü zaman kredi tekrar yapılandırılarak daha uygun geri ödemeler sağlanabilir" dedi.
İlk Kez Ev Alacaklara Kredi Avantajı
İlk evini alacaklar için bankaların daha geniş kredi imkânı sunduğuna dikkat çeken uzmanlar, ikinci kez konut almak isteyenler için kredi kullanımının daha sınırlı olduğunu vurguluyor. Ev sahibi olmayan vatandaşların, bütçelerine uygun metrekarelerde bir yatırım yapmalarının avantaj sağlayabileceği belirtiliyor.
