Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışılan “güvenli ödeme sistemi” için sona yaklaşıldı.
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme kapsamında, taşınmaz alım-satımlarında ödeme süreçleri artık daha kontrollü ve güvenli şekilde yürütülecek. Yeni uygulamanın 1 Temmuz 2026 itibarıyla devreye alınması planlanıyor.
Tapu Öncesi Riskler Tarih Oluyor
Mevcut uygulamada alıcı ve satıcı arasında ödeme çoğu zaman tapu işlemi öncesinde ya da sonrasında gerçekleşiyor.
Bu durum taraflar için ciddi riskler oluşturuyor. Özellikle yüksek tutarlı işlemlerde nakit taşıma, sahte para ve dolandırıcılık gibi olaylar sıkça gündeme geliyor.
Para Sistem Hesabında Kilitlenecek
Yeni modelle birlikte süreç tamamen değişecek. Alıcı ve satıcı satış bedelinde anlaştıktan sonra işlem, güvenli ödeme sistemi üzerinden başlatılacak.
Alıcı, parayı doğrudan satıcıya değil, sistemin kontrolündeki güvenli hesaba yatıracak. Tapu devri gerçekleşene kadar bu tutar bloke edilecek.
Devir tamamlandığında ise ödeme satıcının hesabına aktarılacak. Eğer satış gerçekleşmezse, para alıcıya iade edilecek.
Zorunlu Olacak, Ücret Detayı Sonra Açıklanacak
Daha önce isteğe bağlı olarak kullanılan bazı güvenli ödeme uygulamaları, yeni düzenleme ile birlikte zorunlu hale gelecek.
Sistemin kullanımı için alınacak hizmet bedelinin ise uygulamanın yürürlüğe girdiği tarihte netleşmesi bekleniyor.
Altyapı Çalışmaları Son Aşamada
Yetkililer, teknik altyapının büyük ölçüde tamamlandığını ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile koordineli şekilde çalışmaların sürdüğünü belirtti. Mevzuat hazırlıklarının da son aşamaya geldiği ifade edildi.
“Taputakas” Örneği Yaygınlaşmamıştı
Daha önce Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank iş birliğinde geliştirilen “Taputakas” sistemi, isteğe bağlı olması nedeniyle yaygın olarak tercih edilmemişti. Yeni düzenleme ile bu tür uygulamaların zorunlu hale getirilmesi hedefleniyor.
“Vergi Yükü Azalmazsa Sistem İşlemeyebilir”
İstanbul Ticaret Odası Gayrimenkul Hizmetleri Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin başarılı olması için vergi yükünün de gözden geçirilmesi gerektiğine dikkat çekti. Özelmacıklı, vatandaşların tapu harcı ve değer artış kazancı vergisinden kaçınmak için satış bedelini düşük göstermeye devam edebileceğini ifade etti.
Küresel Ekonomiye ‘Savaşflasyon’ Uyarısı
Öte yandan İstanbul Ticaret Odası Başkanı Şekib Avdagiç, küresel ekonomide “savaşflasyon” etkisinin hissedildiğini belirtti. Avdagiç, Türkiye’nin bu süreçte enerji bağımlılığını azaltması ve katma değerli üretime yönelmesi gerektiğini vurguladı.
Kaynak: Hürriyet Bigpara
