Bu yenilik, konut satış ve kiralama süreçlerinde güvenliği artırmayı ve sahte ilanların önüne geçmeyi amaçlıyor. Ev sahipleri, mülklerini sadece e-devlet üzerinden yetkilendirdikleri emlakçılar aracılığıyla işlem yapabilecekler.
Yeni düzenleme kapsamında, mülk sahiplerinin, mülklerini bir emlakçıya yetkilendirebilmesi için e-devlet sistemine giriş yaparak emlak işletmesinin Taşınmaz Ticaret Yetki Belgesi numarasını girmeleri gerekecek. Bu uygulama, hem satışa çıkan hem de kiraya verilen taşınmazlar için geçerli olacak. Tapu kaydı olmayan taşınmazlar ise bu düzenlemeye dahil edilmeyecek. E-devlet üzerinden yapılan yetkilendirme işlemleri, üç ay boyunca geçerliliğini koruyacak.
Bu yeniliğin amacı, sahte ilanların ve dolandırıcılık faaliyetlerinin önüne geçmek. Emlakçılar, yalnızca yetkili emlak işletmelerinin ilanlarını yayımlayabilecek. Ancak uzmanlar, birden fazla emlak danışmanına yetki verilmesinin sistemin işleyişinde zorluklar yaratabileceği konusunda endişeli. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, "Birden fazla yetki verilmesi, emlak sektöründe karmaşa yaratabilir," şeklinde uyarıyor.
Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, tek yetkili emlak işletmelerinin belirlenmesinin, fiyat artışlarının önüne geçmede etkili olacağını vurguluyor.
TÜGEM Başkanı Serkan Şahin ve İstanbul Emlak Brokerları Kooperatifi Birliği Başkanı Ulvi Özcan, bu düzenlemenin kayıt dışı işlemlerin azalmasına yardımcı olacağı görüşünde. Ancak, Ticaret Bakanlığı'nın tek yetki konusuna ilişkin henüz kesin bir karar almadığı ve bu konuda daha fazla düzenleme yapılmasının beklendiği ifade ediliyor.
E-Devlet Sistemi Nasıl Çalışacak?
Sistem, taşınmazın doğrulanması için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile akrabalık tespiti için Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'nden alınacak verilerle işleyecek.
Emlak işletmesinin yetki belgesi numarası sisteme girildikten sonra yetki süresi belirlenecek ve yetki doğrulaması yapılmadan ilan yayımlanmayacak.
Bu düzenlemenin amacı, emlak sektöründe daha güvenilir ve şeffaf bir ortam yaratmak. Yatırımcılar ve ev sahipleri için önemli değişiklikler içeren bu adım, dolandırıcılık ve fiyat spekülasyonlarına karşı etkili bir önlem gibi görünüyor.
