Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri ile konut piyasasına ilişkin güncel veriler, Türkiye genelindeki fiyat değişimlerini ortaya koydu.
Verilere göre Türkiye'de ortalama konut değeri 5 milyon 20 bin 264 TL'ye yükseldi.
En Değerli Konutlar Muğla'da
Ortalama konut satış fiyatlarına göre Türkiye'nin en pahalı konutlarının bulunduğu il Muğla oldu. Muğla'da ortalama konut değeri 10 milyon 710 bin 741 TL olarak hesaplandı.
Muğla'yı 6 milyon 950 bin 240 TL ile İstanbul, 6 milyon 578 bin 60 TL ile Aydın takip etti.
En yüksek konut fiyatlarının görüldüğü ilk 10 il ise şöyle sıralandı:
Muğla: 10 milyon 710 bin 741 TL
İstanbul: 6 milyon 950 bin 240 TL
Aydın: 6 milyon 578 bin 60 TL
İzmir: 6 milyon 281 bin 957 TL
Çanakkale: 6 milyon 140 bin 838 TL
Antalya: 5 milyon 999 bin 510 TL
Balıkesir: 5 milyon 443 bin 776 TL
Rize: 5 milyon 155 bin 784 TL
Kocaeli: 5 milyon 61 bin 804 TL
Trabzon: 4 milyon 923 bin 324 TL
Değer Artışında Çankırı İlk Sırada
Son bir yıllık verilere göre konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il Çankırı oldu.
Çankırı'nın ardından Rize, Ordu, Muğla ve Antalya en fazla değer kazanan iller arasında yer aldı.
En düşük değer artışının görüldüğü iller ise Şanlıurfa, Şırnak, Erzurum, Manisa ve Denizli olarak kayıtlara geçti.
Yatırımın En Hızlı Geri Döndüğü İller
Amortisman süresi verilerine göre yatırım maliyetinin en kısa sürede karşılandığı iller Diyarbakır, Şırnak, Ardahan, Düzce ve Ağrı oldu.
En uzun geri dönüş süresinin görüldüğü iller ise Muğla, Elazığ, Rize, Bartın ve Antalya olarak sıralandı.
Konut Fiyatlarında Artış Sürüyor
TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 arttı. Endeks yıllık bazda ise yüzde 24,5 yükseldi.
Ankara'da yıllık fiyat artışı yüzde 27,3 olurken, İstanbul'da yüzde 25,4, İzmir'de ise yüzde 22,8 olarak gerçekleşti.
Aylık bazda İstanbul'da yüzde 2,1, Ankara'da yüzde 1,5 artış yaşanırken İzmir'de yüzde 0,1 düşüş kaydedildi.
Gaziantep'te Konut Hareketliliği Devam Ediyor
Gaziantep'te konut piyasasındaki hareketlilik sürüyor. Özellikle Şahinbey ve Şehitkamil ilçelerinde konut talebinin devam ettiği görülürken, yeni gelişim bölgelerinde satış ve kira piyasasındaki hareketlilik dikkat çekiyor.
Konut fiyatlarındaki artışın yanı sıra kiralık konut talebinin de yüksek seyrettiği kentte, piyasadaki hareketlilik devam ediyor.
Reel Bazda Gerileme Yaşandı
Konut fiyatları nominal olarak yükselmeyi sürdürse de enflasyondan arındırılmış verilere göre yıllık bazda yüzde 6,1 oranında reel düşüş gerçekleşti.
