Son zamanlarda pek çok apartman sakini, balkonlarını camla kapatarak yaşam alanlarını büyütmeye çalışıyor. Ancak bu tür uygulamalar, komşular arasında çeşitli anlaşmazlıklara neden olabiliyor.
Yargıtay'dan Cam Balkon Kararı
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi tarafından verilen karar, cam balkon uygulamaları konusunda önemli bir hukuki çerçeve oluşturdu. Bu karar, söz konusu işlemlerin nasıl değerlendirileceğiyle ilgili net bir yönlendirme sağladı.
Balkonlar Ortak Mülkiyette Sayılıyor
Binalarda dış cepheden çıkıntı yapan balkonlar, genellikle ortak kullanım alanı kapsamında değerlendiriliyor.
Bu nedenle, bu bölümlerde yapılacak herhangi bir değişiklik iç mekânda yapılan tadilatlardan farklı bir hukuki sürece tabidir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, dış cepheye dair yapılacak değişiklikler için apartmandaki kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayı gerekiyor. Aksi takdirde yapılan değişiklikler "kaçak yapı" statüsünde değerlendiriliyor.
Mahkemeye Taşınan Cam Balkon Uygulaması
Yargıtay kararına konu olan olayda, bir apartman sakini, komşusunun balkonunu projeye aykırı biçimde camla kapattığını belirterek bu durumun düzeltilmesi talebiyle yargıya başvurdu.
Ancak yerel mahkeme, balkonun daireye katılmasının ruhsat gerektirmediğini ve benzer uygulamaların diğer dairelerde de bulunduğunu gerekçe göstererek davayı reddetti.
Yargıtay’dan Net Mesaj: İzinsiz Yapılamaz
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin kararını bozdu. Kararda, cam balkonla yapılan kapatma işleminin yapısal bir müdahale oluşturduğu ve binanın genel mimarisini etkilediği ifade edildi.
Bu nedenle böyle bir değişiklik, diğer kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan gerçekleştirilemez.
Cam ya da PVC malzeme kullanılması ya da işlemin ruhsata tabi olmaması, durumu hukuken değiştirmiyor. Bu tür uygulamaların "sabit yapı" niteliğinde olduğu ve izinsiz gerçekleştirilemeyeceği açıkça ifade edildi.
Cam Balkon Yaptırmadan Önce Hukuki Durum Gözden Geçirilmeli
Yargıtay’ın aldığı bu karar, balkonlarını camla kapatmayı planlayan apartman sakinleri için bağlayıcı özellik taşıyor.
Ortak kullanım alanlarında yapılacak her türlü değişiklikte hukuki dayanağın oluşturulması ve diğer kat maliklerinden yazılı izin alınmasının zorunluluğu vurgulanıyor.
Aksi takdirde, yapılan cam balkon uygulaması "kaçak yapı" sayılarak, eski hâline getirilmesi gerekebilir.
