Önalım Hakkı ve Hukuki Sonuçları
Önalım hakkı, hisseli tapu sahiplerinin karşılaşabileceği en önemli hukuki durumlardan biridir. Bu hak, bir gayrimenkul hissesinin satışında diğer ortaklara öncelik tanır.
Eğer bir hissedar, hissesini satmak isterse, diğer hissedarların bu satışa öncelikli hakları vardır. Bu hakka riayet edilmediği takdirde yapılan satışlar geçersiz sayılabilir.
Cezai Yaptırımlar ve Mali Kayıplar
Hisseli tapularda önalım hakkının ihlali durumunda, hissedarlara yapılmayan teklifler nedeniyle üçüncü kişilere yapılan satışlar mahkeme kararıyla iptal edilebilir.
Bu tür bir satıştan kaynaklanan anlaşmazlıklar, ciddi mali kayıplara ve uzun süreli hukuki süreçlere neden olabilir. Örneğin, tapuda düşük gösterilen satış bedelleri nedeniyle, gerçek değer üzerinden yapılan ancak düşük gösterilen satışlar, gerçek değerin çok altında geri alınabilir. "90 gün içinde başvurulması durumunda mahkeme, tapuyu asıl hisse sahiplerine devredebilir."
Riskler ve Öneriler
Hisseli tapu alımında dikkatli olunması gerektiğine vurgu yapılarak, alım sürecinde diğer hissedarların onayının yazılı olarak alınması öneriliyor.
Bu onay, tapuda gayrimenkulün gerçek değeri üzerinden işlem görmesini sağlayacak ve ileride yaşanabilecek hukuki problemleri minimuma indirecektir.
Satış işlemi sonrası, noter onaylı bildirimle hisse devri tamamlanarak, diğer hissedarlara bilgi verilmesi gerektiği belirtiliyor.
Bu önlemler, hisseli tapu sahiplerinin karşılaşabileceği hukuki ve mali riskleri azaltmayı amaçlıyor. Ayrıca, icra durumunda önalım hakkının uygulanmayacağı, dolayısıyla hissedarların yeni duruma adapte olmaları gerektiği hatırlatılıyor.
