Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Türkiye’de vatandaşların ev, araç ve iş yeri sahibi olmasını kolaylaştıracak yeni bir adımı kamuoyuna duyurdu. Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi adıyla yürütülen model, tamamen faizsiz şekilde işlemekte olup, devlet güvencesi altında çalışacak.
Kurum, sistemin işleyişini “10 soruda” anlatarak hem dar gelirli hem de orta gelirli vatandaşlar için yeni bir dönemin başladığını vurguladı.
1-Sistem Nasıl İşliyor?
Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi, bir tür faizsiz dayanışma modeli olarak tanımlanıyor. Vatandaşlar bütçelerine uygun aylık taksitlerle sisteme katılıyor, belirlenen sürede yeterli birikim sağlandığında kalan tutar Emlak Katılım tarafından karşılanıyor.
Böylece banka kredilerinde olduğu gibi yüksek faiz yükü altına girilmeden, kira öder gibi ev, araç ya da iş yeri sahibi olunabiliyor.
2-İki Farklı Model: Çekilişli ve Müşteri Bazlı
Çekilişli Model:
Her ay noter huzurunda yapılacak çekilişlerde, sisteme dâhil olanlardan bazıları erken teslim hakkı kazanacak. Böylece herkes sırayla ev veya araç sahibi olabilecek.
Müşteri Bazlı Model:
Vatandaş, ev ya da aracını hangi tarihte almak istediğini önceden belirleyecek. Çekiliş beklemeksizin, belirlenen tarihte finansman desteği sağlanacak.
Bu sistemle hem esneklik hem de öngörülebilirlik amaçlanıyor.
3-Faizsiz, Ek Maliyet Yok
Bakan Kurum’un vurguladığı en önemli nokta, sistemde kesinlikle faiz uygulanmaması. Anapara üzerinden ödeme yapılacak; vade farkı ya da ek finansman maliyeti olmayacak.
Vatandaş, ister peşinatlı ister peşinatsız şekilde sisteme katılabilecek. Özellikle düşük gelir grubunun erişimini kolaylaştırmak için “peşinatsız seçenekler” büyük önem taşıyor.
4-Kimler Başvurabilecek?
18 yaşını doldurmuş her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı sisteme başvurabilecek. Başvuru için gelir sınırı yok. Daha önce ev ya da araç sahibi olmuş olmak da bir engel teşkil etmiyor.
Sistemin herkese açık olması, toplumsal tabanda geniş bir katılımın hedeflendiğini gösteriyor.
5-Ev, Araç ve İş Yeri Seçenekleri
Vatandaşlar sistem üzerinden:
Sıfır ya da ikinci el konut,
Çatılı iş yeri,
Sıfır ya da ikinci el araç
sahibi olabilecek. Bu hak, Türkiye’nin tüm illerinde geçerli olacak.
6-Taksit Süreleri ve Esneklik
Konut ve iş yeri için maksimum 120 aya kadar,
Araç için ise en fazla 60 aya kadar taksit imkânı bulunuyor.
Vatandaşlar, ödeme süresini bütçelerine göre ayarlayabilecek. Bu esneklik, kira öder gibi mülk sahibi olmayı mümkün kılacak.
7-Devlet Güvencesi ve Güvenlik Mekanizması
Sistemin en dikkat çeken yanı, devlet güvencesi altında olması. Daha önceki tasarruf finansman şirketlerinde yaşanan mağduriyetlerin tekrarlanmaması için sistemin doğrudan Emlak Katılım aracılığıyla yürütüleceği açıklandı.
Bu sayede vatandaşlar yatırımlarının güvence altında olduğundan emin olabilecek.
8-TOKİ ve Emlak Konut İş Birliği
Yeni modelin TOKİ projeleri ve Emlak Konut yatırımları ile entegre çalışması planlanıyor. Böylece uygun fiyatlı sosyal konut projelerinin de faizsiz finansman modeliyle vatandaşlara ulaştırılması mümkün olacak.
9-Peşinat Şart mı?
Hayır. İsteyen vatandaş peşinat vererek daha düşük taksitlerle ödeme yapabiliyor. Peşinat vermek istemeyenler için ise “peşinatsız seçenekler” mevcut.
10-Vatandaş İçin Avantajları Neler?
Faizsiz ödeme,
Kira öder gibi ev sahibi olma,
Peşinatlı veya peşinatsız seçenek,
Devlet güvencesi,
Esnek taksit seçenekleri.
Bakan Kurum, “Hiçbir vatandaşımızı faiz yükü altına sokmadan, kira öder gibi ev ve araç sahibi yapacağız. Türkiye’de faizsiz finansmanda yeni bir dönem başlıyor” dedi.
Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi, vatandaşlara faizsiz, güvenli ve esnek bir şekilde ev, araç ve iş yeri sahibi olma imkânı sunuyor. Önümüzdeki dönemde başvuruların artması ve sistemin TOKİ projeleri ile güçlendirilmesi bekleniyor.
Uzmanlar, “Bu modelin başarısı şeffaflık ve güvenilirlikten geçiyor. Eğer vaat edildiği gibi işlerse, Türkiye’de konut ve araç finansmanında köklü bir değişim yaşanacak” yorumunu yapıyor.
