Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Kasım 2025 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, Aralık ayında uygulanacak kira artış oranı belli oldu. TÜFE’nin on iki aylık ortalaması üzerinden belirlenen oran, %35,91 olarak açıklandı. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiralarında Aralık ayı boyunca geçerli olacak artış oranını ifade ediyor.
Kira artış oranı TÜFE verileriyle belirlendi
TÜİK verilerine göre tüketici fiyat endeksi (TÜFE), Kasım ayında bir önceki aya göre %0,87, bir önceki yılın aynı ayına göre %31,07, on iki aylık ortalamalara göre ise %35,91 arttı. Bu artış oranı, kiracılar ile ev sahipleri arasında yapılacak yeni sözleşmelerin temelini oluşturacak.
Kira artış hesaplamalarında son 12 aylık TÜFE ortalaması esas alındığı için, Aralık ayı boyunca yenilenecek sözleşmelerde bu oran dikkate alınacak.
Aralık ayı kira artışı yüzde 35,91 oldu
Açıklanan verilere göre, Aralık ayında konut ve iş yeri kiralarına yapılacak zam oranı %35,91 olarak uygulanacak. Bu oranla birlikte kira artışına örnekler şöyle:
10.000 TL kira → 13.591 TL
20.000 TL kira → 27.182 TL
30.000 TL kira → 40.773 TL
40.000 TL kira → 54.364 TL
50.000 TL kira → 67.955 TL
Bu hesaplamalara göre kiralar, Aralık ayı itibarıyla ortalama yüzde 36’ya yakın bir oranda artış gösterecek.
Kasım ayına göre düşüş var
Kasım ayında kira artış oranı %37,15 seviyesindeydi. Aralık ayında bu oran %35,91’e gerileyerek sınırlı bir düşüş gösterdi. Bu durum, enflasyondaki aylık yavaşlamanın kira artışlarına da yansıdığını ortaya koydu.
Uzmanlara göre, son aylarda açıklanan enflasyon oranlarındaki sınırlı düşüş, kiracıların yükünü bir miktar hafifletebilir.
ENAG verileri daha yüksek çıktı
TÜİK’in resmi verilerinin yanı sıra Enflasyon Araştırma Grubu (ENAG) da Kasım ayına ilişkin enflasyon verilerini paylaştı. ENAG’a göre, Kasım 2025 döneminde E-TÜFE yüzde 2,13 arttı ve yıllık artış oranı %56,82 olarak gerçekleşti.
ENAG’ın açıklamaları kira artış oranlarını doğrudan etkilemese de, piyasadaki genel fiyat algısı üzerinde belirleyici olmaya devam ediyor.
Kira artışı nasıl hesaplanıyor?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira artış oranı konut kiralarında son 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. İş yeri kiralarında ise TÜFE veya TEFE-TÜFE ortalaması esas alınabiliyor.
Aralık 2025 itibarıyla geçerli oran olan %35,91, Aralık ayında kira yenilemesi yapılacak sözleşmelerde uygulanabilecek en yüksek yasal zam oranı olacak.
Uzmanlardan değerlendirme
Ekonomi uzmanlarına göre, açıklanan oran yılın son ayında kira piyasasında denge sağlayabilir. Ancak özellikle büyük şehirlerde kira bedellerinin halihazırda yüksek seviyelerde olması nedeniyle, bazı bölgelerde artışların piyasa koşullarına göre değişebileceği öngörülüyor.
