Apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarındaki sosyal yaşamı düzenli tutmak adına getirilen kurallar ve yükümlülükler var.
Bu yükümlülüklerden biri de, ortak alanların kullanımı için yapılan harcamalara katkıdır. Ancak bu harcamalarda kim sorumlu olacak? Ev sahibi mi, yoksa kiracı mı? İşte yanıtı...
Kat malikleri, varsa anlaşmaları dışında kapıcı, kaloriferci gibi hizmetler ve ana gayrimenkulün sigorta gibi ortak giderlere arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür.
Genellikle, apartman ve site gibi yerlerde ortak yaşam alanlarının giderlerine katılma yükümlülüğü ev sahiplerine aittir.
Ev sahibi evini kiraya vermiş olsa bile, Kat Mülkiyeti Kanunu gereği, aidat yani gider avanslarına katılma yükümlülüğü doğrudan ev sahiplerine yüklenmiştir.Ancak, kiracılar da, kira sözleşmesiyle ev sahibiyle birlikte bu giderlere katılmaktan sorumlu tutulabilirler.
Bu, kiracının ev sahibiyle birlikte bu giderlerden sorumlu olduğu anlamına gelir, fakat ev sahibinin ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Kanun, kiracıların bu tür borçlar için sorumluluğunu, yalnızca ödemekle yükümlü oldukları kira bedeliyle sınırlar. Yani ödemeleri, kira borçlarından mahsup edilebilir.Bu durumda, kiracının aidat ödememesi halinde, ev sahibi bu borçtan sorumlu olacak ve idare tarafından başlatılan hukuki işlemlerin muhatabı olacaktır.
Ayrıca, demirbaş harcamaları için toplanacak gider avansına kiracılar, kira bedeli kadar katkıda bulunmak zorundadırlar. Kiracıların bu ödemeden kaçınmaları mümkün değildir; yalnızca kira bedeli kadar olan sorumluluklarını yerine getirmeleri gerekmektedir.
