TOKİ Öncelikli Olarak Sosyal Konut İnşa Edecek
Sosyal konut ihtiyacını karşılamak amacıyla Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) öncülüğünde yeni projeler hayata geçirilecek.
İlk aşama olarak, konut yapılabilecek alanların belirlenmesi için resmi adımlar atıldı. Cumhurbaşkanı Erdoğan, geçtiğimiz süreçte yaptığı açıklamada, "Yaz aylarından itibaren ülkemizde bir sosyal konut seferberliği başlatmayı planlıyoruz" diyerek konut projelerinin start alacağını duyurmuştu.
Düşük Metrekareli Konut Alternatifleri Gündemde
Cumhurbaşkanı Erdoğan, sosyal konut kampanyasının detaylarını paylaşırken, 1+1 gibi daha düşük metrekareli konutların üretilebileceğinin sinyalini vermişti. Bu kapsamda, farklı ihtiyaçlara yönelik projeler geliştirilecek.
Gayrimenkul Uzmanından Açıklamalar
Sosyal konut seferberliğinin nasıl ilerleyeceği konusunda milliyet.com.tr’ye konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Türkiye’deki konut ihtiyacını karşılamak ve dar gelirli vatandaşların konut sahibi olmasını kolaylaştırmak adına bir konut seferberliği başlatıldı diyebiliriz.
Daha öncesinde Bakanlığın yaptığı bir açıklama vardı ve 2025 yılı sonuna kadar 81 ilde yeni bir sosyal konut kampanyası planlanıyordu. Bu planlama çerçevesinde ihtiyaç olan il ve ilçelerin belirlenmesi açısından şu anda 81 ilin valiliklerine gönderilen genelge ile sosyal konut yapılabilecek arazilerin belirlenmesi konusunda çalışma istendi diyebiliriz." şeklinde konuştu.
Arazi Seçiminde Hangi Kriterler Dikkate Alınacak?
Yeni projeler kapsamında konut inşa edilecek arazilerin belirlenmesinde bazı önemli kriterler göz önünde bulundurulacak. Maliyetlerin düşürülmesi için öncelikle Hazine ve belediye mülkiyetindeki taşınmazlar değerlendirmeye alınacak.
Bunun yanı sıra:
Arazi büyüklüğünün yanı sıra eğimi, yerleşime uygunluğu ve deprem riskine karşı güvenliği dikkate alınacak.
Teknik haritalar ve hazır imar planları incelenecek.
Altyapı ve ulaşım imkanlarının yeterli olup olmadığına bakılacak.
Tarım, orman ve sit alanı gibi kısıtlamalara tabi olmayan bölgeler tercih edilecek.
Nüfusa Göre Konut Planlaması Yapılacak
Yeni sosyal konut projelerinde, nüfus yoğunluğu önemli bir kriter olacak. Buna göre:
Nüfusu 10 bin ve altındaki yerleşim yerlerinde en az 100 konut yapılacak.
10 binin üzerinde nüfusa sahip ilçelerde en az 500 konut inşa edilmesi planlanıyor.
Toplam Kaç Konut Üretilecek?
Yapılan hesaplamalara göre, ilk etapta 100 bin ila 200 bin arasında sosyal konut inşa edilmesi hedefleniyor. Türkiye’nin 2028 Stratejik Eylem Planı kapsamında TOKİ aracılığıyla toplam 500 bin konut yapılması öngörülüyor. Deprem bölgesi için planlanan 453 bin bağımsız bölümün yanı sıra, daha önce ihalesi yapılan 250 bin konut da projeye dahil edilerek konut arzı artırılacak.
1+1 Konutlar mı Üretilecek?
Demografik yapıya bağlı olarak konut türlerinde farklılaşma yaşanması bekleniyor. Konuyla ilgili değerlendirmede bulunan Özelmacıklı, "Ülkemizde hanehalkı büyüklükleri gün geçtikçe azalıyor. Ortalama hanehalkı büyüklükleri 3’e kadar düştü. Doğu ve Güneydoğu Anadolu’da bu ihtiyaçlar farklı iken Batı illerimizde ihtiyaçlar daha farklı. Her durumda üretim maliyeti açısından 1+1’ler daha makul gözükse de evli bir çift için sağlıklı bir yaşam alanı aslında 2+1 çerçevesinde kurulabilir. Ben ağırlıklı konut üretiminin 2+1 üzerinde yoğunlaşacağını değerlendiriyorum." dedi.
Kampanya Ne Zaman Açıklanacak?
Sosyal konut kampanyasının 2024’ün üçüncü çeyreğinde, yani eylül veya ekim ayında duyurulması bekleniyor. Özelmacıklı, "Planlamanın bu yıl yapılacağını ancak inşaatların bu yıl başlayabileceğini düşünmüyorum. Haziran ayına kadar 250 bin konutun ihalesi devam ediyor. Öncelikle bu konutların teslim edilmesi ve deprem bölgesindeki yoğunluğun atlatılması gerekiyor. Bu yeni konut seferberliği ile ilgili tahminim 2024’ün üçüncü çeyreği itibarıyla başvuruların alınacak olması ve bu çerçevede de üretimlerin belki de 2026 sonuna doğru başlayacak olması diyebiliriz." ifadeleriyle süreci değerlendirdi.
Başvurularda Gelir Kriteri Olacak mı?
Sosyal konut projelerinde belirli kriterlerin uygulanması bekleniyor. Özelmacıklı, "Hiç konutu olmayan, belli bir süre orada ikamet eden, enflasyon oranında ödeme alternatiflerinin geliştirildiği ve özellikle aile olgusu çerçevesinde ve genç hanehalkına öncelik verilecek bazı başlıklar olacaktır diyebiliriz. Belli bir hanehalkı gelirinin gözetileceğini değerlendirebiliriz." diyerek, başvurularda gelir seviyesinin dikkate alınacağını belirtti.
Sonuç: Sosyal Konut Seferberliği İçin Geri Sayım Başladı
Dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı amaçlayan sosyal konut projeleri için önemli bir süreç başladı. Uygun arazilerin belirlenmesiyle birlikte, önümüzdeki aylarda yeni sosyal konut kampanyasının detaylarının netleşmesi bekleniyor.
