Ev sahipleri, vergisini gizleyenler tespit ediliyor, düşük havale veya farklı hesaplara para transferi de izleniyor. İşte detaylar:
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, mart ayında doğru beyan edilen kira gelirleri için kapsamlı bir çalışma yürütüldüğünü ve 4.5 milyon konutun analiz edildiğini açıkladı. Lüks dairelerin beyannameleri de güncelleniyor. Tapu, belediyeler ve bankalardan alınan bilgilerle konut envanteri güncellenerek vergi kaçıran ev sahipleri daha kolay tespit ediliyor.
Kiracısı bulunan ev sahiplerinin mart ayında beyannamelerini ilgili vergi dairesine vermesi gerekiyor. Ayrıca düşük havale veya başka bir hesaba para gönderme durumu da izleniyor. Vergi tutarının iki katı birinci derece usulsüzlük cezası kesilecek. Kira gelirini beyan etmeyen veya eksik gösteren ev sahipleri, bu yıl için 33 bin liralık istisnadan yararlanamayacak.
Konutlarını kiralayanlar, gerçek gider usulünü seçmeleri halinde elde ettikleri kira gelirinden, oturdukları konut için ödedikleri kira bedelini gider olarak indirebilirler. Kira gelirleri vergisinden bağış, eğitim, sağlık ve sigorta masrafları düşülebilmektedir.
Vergi beyan süresi, kira gelirlerine ilişkin beyannamelerin mart ayında Hazır Beyan Sistemi kullanılarak elektronik ortamda verilebileceği belirtiliyor. Geçen yıl elde edilen kira gelirleri mart ayında beyan edilmelidir.
Gayrimenkul değer artış kazancı vergisinin ödeme tarihleri mart ve temmuz aylarıdır. Değer artış kazancı elde eden mükellefler, gelirlerini elde ettikleri yılı izleyen mart ayında beyan etmelidirler.
Kiracı ödemeleri banka aracılığıyla IBAN'a "Kira ödemesi" olarak gönderilmelidir. Kiracılar, kira ödemelerini elden yapmamalıdır; aksi takdirde yasa dışı işlem nedeniyle cezai yaptırımlarla karşılaşabilirler.
Vergi beyannamelerinde yapılan tadilat masrafları vergiden düşülebilir. Ancak, bu masrafların faturalı belgelerle saklanması ve gerektiğinde beyan edilmesi gerekmektedir.
Sahibi oldukları konutu kiralayanlar, gerçek gider usulünü seçmeleri durumunda elde ettikleri kira gelirinden, oturdukları konut için ödedikleri kira bedelini gider olarak indirebilirler. Türkiye'de yerleşik olmayan kişilerin yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri indirim konusu yapılamaz.
Gayrimenkulün 5 yıl içinde satılması durumunda ödenmesi gereken vergiye değer artış kazancı denir. Bu vergiden istisna, 2024 yılı için 33 bin liradır. Evini kiraya verenler, bir yıl boyunca 33 bin liranın altında kira geliri elde etmişlerse herhangi bir vergi ödemeyeceklerdir.
Son olarak, kira gelirini eksik veya yanlış beyan edenler için vergi kaçakçılığına yönelik yaptırımlar bulunmaktadır. 4.5 milyon konut üzerinde yapılan analizlerle vergiye uyumsuzluk tespit edilen ev sahiplerine yasal işlemler başlatılacak ve vergi tutarının iki katı birinci derece usulsüzlük cezası uygulanacaktır.
