Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan kira uyuşmazlıklarında tebligat sürecine ilişkin dikkat çeken bir karar çıktı. Kira borcu nedeniyle başlatılan icra takibinde ödeme emrinin usulsüz tebliğ edildiğini ileri süren kiracının talebi, Bölge Adliye Mahkemesi tarafından reddedildi. Mahkeme, UYAP kayıtlarını esas alarak kiracının dosyadan daha önce haberdar olduğuna karar verdi.
Kira Borcu İçin İcra Takibi Başlatıldı
Uyuşmazlık, İstanbul Nişantaşı'nda bulunan bir konutun kira borcundan kaynaklandı. Ev sahibi, ödenmeyen kira alacaklarının tahsili ve kiracının tahliyesi amacıyla icra takibi başlattı.
Ödeme emrinin gönderilmesinin ardından kiracı, tebligatın usulüne uygun yapılmadığını öne sürerek icra mahkemesine başvurdu.
İlk Mahkeme Kiracıyı Haklı Buldu
Kiracı, ödeme emrinin kendisinin bilinen adreslerine gönderilmeden doğrudan MERNİS adresine tebliğ edildiğini savundu.
Dosyayı inceleyen ilk derece mahkemesi de bu gerekçeyi yerinde bularak tebligatın usulsüz olduğuna, tebligat tarihinin düzeltilmesine ve icra takibine ilişkin işlemlerin iptaline karar verdi.
Üst Mahkemeden Farklı Değerlendirme
Ev sahibinin karara itiraz etmesi üzerine dosya Bölge Adliye Mahkemesi'ne taşındı.
Üst mahkeme, ilk tebligatın iade edilmesinin ardından Tebligat Kanunu'nun 21/2. maddesi kapsamında MERNİS adresine yapılan tebligatta hukuka aykırılık bulunmadığını belirterek yerel mahkemenin kararını kaldırdı.
UYAP Kaydı Belirleyici Oldu
Mahkeme incelemesinde kiracının, UYAP Vatandaş Portal üzerinden icra dosyasındaki belgeleri 28 Eylül 2024 tarihinde görüntülediği tespit edildi.
Bu nedenle mahkeme, kiracının icra takibinden bu tarihte haberdar olduğuna hükmetti ve daha sonra yapılan itirazın yasal süre içinde olmadığını değerlendirdi.
7 Günlük Süreye Dikkat
İcra ve İflas Kanunu'na göre usulsüz tebligat iddiasıyla yapılacak başvuruların, kişinin işlemi öğrendiği tarihten itibaren 7 gün içinde gerçekleştirilmesi gerekiyor.
Mahkeme, kiracının UYAP üzerinden dosyayı incelediği tarihten itibaren bu sürenin başladığını kabul ederek başvurunun süre aşımı nedeniyle reddedilmesi gerektiğine karar verdi.
Avukattan Vatandaşlara Uyarı
Kararı değerlendiren Avukat Gizem Gonce, vatandaşların yalnızca fiziki tebligatı beklememesi gerektiğini belirterek şu ifadeleri kullandı:
"Bir icra takibinde ödeme emri kişinin eline ulaşmamış olabilir. Ancak kişi dosyayı UYAP Vatandaş Portal üzerinden görüntülediyse, mahkeme bu tarihi takipten haberdar olma tarihi olarak kabul edebilir. Bu nedenle dosyanın UYAP’tan görülmesinin ardından itiraz ve şikâyet süreleri dikkatli şekilde takip edilmelidir."
Gonce ayrıca, icra dosyasının sistem üzerinden görüntülenmesinin dahi hukuki sonuç doğurabileceğine dikkat çekerek, UYAP'ta görülen dosyaların mutlaka takip edilmesi gerektiğini vurguladı.
Ev Sahipleri ve Kiracılara Önemli Hatırlatma
Uzmanlar, kira sözleşmelerinde yer alan adres bilgilerinin güncel tutulmasının büyük önem taşıdığına dikkat çekiyor. Adres değişikliklerinin ilgili kurumlara bildirilmesi ve MERNİS kayıtlarının güncellenmesi gerektiği belirtilirken, e-Devlet ve UYAP Vatandaş Portal hesaplarının düzenli olarak kontrol edilmesi de olası hak kayıplarının önüne geçilmesi açısından tavsiye ediliyor.
Kaynak: Milliyet
