Sözleşme olmadan yaşanan anlaşmazlıklarda, kiracının haklarını kanıtlaması oldukça güçleşir. Bu sebeple öğrencilerin kira sözleşmesini detaylı olarak inceleyip imzalamaları, olası hukuki sorunların önüne geçmiş olur.
Kira Bedeli ve Depozito Konusunda Net Olun
Kira bedeli ve depozito miktarı, sözleşmede açık bir şekilde belirtilmelidir. Depozito genellikle bir veya iki aylık kira bedeli kadar alınır ve kiracı taşınırken evin durumu uygunsa tekrar iade edilir. Öğrencilerin, depozitonun iade koşullarını ve ödeme tarihlerini sözleşmede netleştirmesi, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer.
Kira Artış Oranları ve Yasalar
Öğrencilerin bilmesi gereken önemli bir diğer husus, kira artış oranlarıdır. Türkiye’de kira artışları, yıllık olarak T.C. Merkez Bankası tarafından açıklanan tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranına göre yapılır. Ev sahibi keyfi olarak kira bedelini artıramaz; sözleşmede belirtilen oranlar dışında zam yapılması hukuka aykırı bir durumdur.
Kiralanan Evdeki Hasar ve Bakım Sorumlulukları
Kiralık evde oluşabilecek küçük tamiratlar genellikle kiracının sorumluluğunda iken, binanın temel yapısı ve büyük bakım işleri ev sahibinin sorumluluğunda yer alır. Öğrencilerin, taşınmadan önce evdeki mevcut hasarları fotoğraflayarak sözleşmeye eklemesi, depozito iadesinde sorun yaşamamalarını sağlar.
Fesih ve Tahliye Şartları
Öğrencilerin bilmesi gereken bir diğer önemli konu ise kira sözleşmesinin feshi ve tahliye koşullarıdır. Kira sözleşmesinde belirtilen sürenin bitiminden önce evi boşaltmak isteyen öğrencilerin, sözleşmede yer alan bildirim sürelerine uyması gerekir. Aksi halde ev sahibi yasal haklarını kullanabilir ve depozito kesintisi gerçekleştirebilir.
Öğrenciler İçin Pratik Öneriler
Ev kiralarken öğrencilerin, ev sahibinin kimlik ve iletişim bilgilerini doğrulamaları, kiralanan evin tapu ve elektrik, su, doğalgaz aboneliklerini kontrol etmeleri önemlidir. Ayrıca, kira ödemelerini banka üzerinden belgeleyerek yapmak, olası uyuşmazlıklarda kanıt niteliğindedir.
