Bu süreçte, özellikle kira geliri elde eden mülk sahiplerinin vergilendirilmesi konusu gündemde yer alıyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın aktardığı bilgilere göre, yeni düzenlemeler ve kira gelir beyanı ile ilgili önemli noktalar şu şekilde sıralanabilir:

Hazine ve Maliye Bakanı Şimşek, KDV oranlarıyla ilgili açıklama Hazine ve Maliye Bakanı Şimşek, KDV oranlarıyla ilgili açıklama

Emlak Vergisi Ödemeleri

  • Emlak vergisi, 1 Mart'tan itibaren Mart, Nisan ve Mayıs aylarında ilk taksit; Kasım ayında ise ikinci taksit şeklinde ödenmektedir.
  • Emlak vergisinin ödeme yeri, gayrimenkulün kayıtlı olduğu belediyedir ve bazı belediyeler, e-Devlet üzerinden ödeme imkanı da sunmaktadır.

Kira Gelir Beyanı

  • Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), kiracı ve mülk sahiplerinin beyanlarını karşılaştırmak için "Kira Bildirim Formu" yayınladı.
  • Bu form, kira gelirleri üzerinden vergi kaçağının önlenmesine yardımcı olacak bir adımdır.
  • Kira gelir beyannamesi, 1 Mart - 31 Mart tarihleri arasında verilmeli ve ödemeler Mart ve Temmuz aylarında iki taksitte yapılmalıdır.
  • 2024 yılı için yıllık 33 bin lira ve üzeri kira gelirleri beyan edilmelidir.

Kimler Kira Gelir Beyanı Vermek Zorunda?

  • Aylık 500 TL ve üzerinde kira geliri elde eden konut sahipleri ve tutar sınırlaması olmaksızın iş yerini kiraya verenler.
  • Kira ödemeleri ve tahsilatları, banka, finans kurumları veya posta idareleri aracılığıyla yapılmalı ve bu işlemler ilgili belgelerle tevsik edilmelidir.

Emlakçıların Denetimi

  • Vergi dairesi personeli, kiracı ve mülk sahiplerini ziyaret ederek kira ile ilgili bilgiler toplamakta ve bu bilgiler doğrultusunda denetimler yapmaktadır.
  • Emlakçılar da bu süreçte denetlenmekte ve kira beyannamesi verilmesi konusunda bilgilendirme yapılmaktadır.

Emlak Vergisi Nasıl Belirleniyor?

  • Emlak vergisi, meskenler için binde 1, büyükşehirlerde binde 2; iş yerleri için binde 2, büyükşehirlerde binde 4 oranında belirlenir.
  • Emlak vergisine esas değerler, takdir komisyonları tarafından belirlenir ve bu değerler her 4 yılda bir güncellenir.

Birinci Dereceden Akrabalar ve Vergilendirme

  • Taşınmazlarını birinci derece akrabalarına ücretsiz olarak kullandıranlar, gelir vergisi ödemezler.
  • Gelir İdaresi Başkanlığı, birinci dereceden olmayan akrabalar için kira geliri varsayımı üzerinden vergilendirme yapılmasını öngörmektedir.

2024 yılı emlak vergisi ve kira gelir beyanı süreci, mülk sahipleri için önemli değişiklikler ve yenilikler getiriyor. Mülk sahipleri ve kiracılar, yeni düzenlemeleri dikkate alarak hareket etmeli ve gerekli beyanların yanı sıra ödemelerini zamanında yapmalıdır.

Editör: Ebru Kont1