Her ay düzenli olarak bir önceki aya ait enflasyon verilerini yayımlayan Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), kira artış hesaplamalarında da temel belirleyici olacak. Ekonomistlerin katıldığı AA Finans Enflasyon Beklenti Anketi’ne göre, temmuz ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) artış oranının yüzde 2,34 olması bekleniyor. Önceki ayın verileri, aylık bazda yüzde 1,37, yıllık bazda ise yüzde 35,05 olarak açıklanmıştı. Haziran enflasyon rakamları esas alındığında kira artış oranı yüzde 43,23 seviyesine ulaşmıştı.
TÜİK, her ayın başında bir önceki ayın enflasyon oranlarını kamuoyuyla paylaşıyor. Bu veriler yalnızca kira zammı değil, aynı zamanda pek çok sektördeki fiyat değişikliklerine de yön veriyor.
Konut ve iş yeri kiracılarının merakla beklediği kira artış oranı, Temmuz ayına ait enflasyon verilerinin açıklanmasıyla netleşecek. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından duyurulacak olan bu veriler, kira zammının temelini oluşturan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ve ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) rakamlarını içeriyor. TÜFE, tüketicilerin satın aldığı ürün ve hizmetlerdeki fiyat değişimlerini gösterirken, ÜFE üretici maliyetlerindeki ve sanayi sektöründeki fiyat hareketlerini yansıtıyor.
Kira Zammı Ne Zaman Netleşecek?
TÜİK, 2025 yılı Ağustos ayında geçerli olacak kira artış oranını belirleyecek olan Temmuz ayı enflasyon rakamlarını 4 Ağustos Pazartesi günü saat 10.00'da açıklayacak. Bu tarihte, ev sahipleri ve kiracılar kira artış oranlarına dair kesin bilgilere ulaşabilecek.
Temmuz 2025 Kira Artış Oranı Belli Oldu
Konut ve iş yerleri için geçerli olacak kira artış oranı Temmuz verilerine göre yüzde 43,23 olarak hesaplandı. Bu kapsamda, kira kontrat süresi Temmuz ayında sona eren işletmeler, kira bedellerine yüzde 43,23 oranında zam yapacak.
Kira Zammı Hangi Kurala Göre Hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, kira artışlarının hangi orana göre belirleneceğini net şekilde ortaya koyuyor. Buna göre, artış oranı bir önceki yılın aynı dönemine ait TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden belirleniyor. Hem konut hem de iş yeri kiraları için bu oran yasal üst sınır olarak kabul ediliyor. 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılan yüzde 25'lik artış sınırı sonrasında artık kira zamları tamamen TÜFE’ye bağlı hale geldi.
Örnek Kira Artışı Hesaplaması
Mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir evde, TÜFE ortalaması yüzde 43,23 ise;
Artış Tutarı: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL
Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
Aynı hesaplama iş yerleri için de geçerlidir. Ancak, kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran uygulanabilir. Ev sahipleri, TÜFE oranının altında bir artış yapma hakkına sahipken, daha yüksek bir artış oranı hukuken geçersiz sayılır.
